Huis te koop in Merchtem, 2 slpks

Immo Talenco verkoopt te Heirbaan 101 - 1785 Merchtem deze alleenstaande eengezinswoning van het type ‘bungalow’ met bijgebouwen en landbouwgebouwen (momenteel varkensstallen) op een perceeloppervlakte van ± 32 are 76 ca. Deze alleenstaande woning biedt een bewoonbare oppervlakte van ± 150 m² en omvat onder meer 2 slaapkamers, een aangename leefruimte in L-vorm, een volledig vernieuwde ingerichte keuken met ontbijthoek, een veranda en een inpandige garage. Uitermate geschikte eigendom voor het houden van dieren/kwekerij of de uitbating van een hondenkennel/ een dierenasiel.

Gelijkvloers:
Een brede oprit met toegangspoort, autostaanplaatsen voor meerdere wagens, een aangelegde voortuin, parkeerplaatsen voor de garage van de bungalow. Het woonhuis omvat een inkomhal met een individueel gastentoilet, aangename leefruimte en eetkamer van ± 38,16 m², een volledig vernieuwde ingerichte keuken met ontbijthoek van ± 21,13 m² (voorzien van hedendaags apparatuur – composiet werkblad), een inpandige garage vr 1 wagen, een te renoveren badkamer met ligbad, een vernieuwde douchekamer, 2 slaapkamers ± 9.37 en ± 16 m², een ruime veranda van ± 33 m², een aangelegde vijver (koi-vijver) met een aangelegd terras en een pergola van ± 32 m², stallingen ± 1357 m²,

Zolderruimte:
Niet ingerichte zolderruimte over de gehele woning (bergzolder)

ALGEMENE KENMERKEN:

Kadastrale gegevens:
Perceel D 368 C 2 - P0000: 9 are 25 ca - K.I.: € 1279,00 – Woonhuis Bouwjaar 1978
Perceel D 368 D 2 - P0000: 23 are 51 ca - K.I.: € 748,00 – Landgebouwen Bouwjaar 1976
Oppervlakte terrein: ± 32 are 76 ca - Oppervlakte bijgebouwen: ± 1357 m²
Straatbreedte perceel ± 34 m – Gevelbreedte woning ± 17 m – Bouwdiepte woning ± 15 m
Nuttige oppervlakte woonhuis: ± 150 m² exclusief garage - exclusief bijgebouwen
EPC: label F - 558 kWh/m²/jaar, UC: 20230109-0002769713-RES-1 –

Bevloering: keramische vloertegels, laminaatparket in de slaapvertrekken
Geboorde waterput van 152 m diep met pomp + leidingwater
Septische put – aangesloten op de riolering
CV op stookolie - niet-condenserende ketel - radiatoren met thermostatische radiatorkranen – ondergronds reservoir 4900 l. Mogelijkheid tot het plaatsen van een kachel in de woonkamer (schouw via zolderruimte)
Sanitair warm water: voorraadvat van 100 l – gekoppeld aan de ruimteverwarming
Elektriciteit: niet conform AREI - binnen de 18 maanden na akte - op kosten van de koper
Beglazing: deels alu ramen met dubbele beglazing (vernieuwd in 2016, voorzetrolluiken 2021)
/deels houten ramen met enkele beglazing / Polycarbonaat a (veranda)
Asbestinventarisatie aanwezig
Overstromingsgevoeligheid:

23052D0368/00C002 P-Score en G-score A
23052D0368/00D002 P-score A en G-score A
Vrij van gebruik: overeen te komen met de verkoper

Specifieke info:
Vergunning Varkens- en hondenhouderij tot 14 oktober 2030 – VLAREM II:
inrichtingen waar honden worden gehouden, meer dan 10 honden, zijnde 50 volwassen honden voor het kweken;
Stallen in agrarisch gebied met plaatsen voor meer dan 20 tot en met 1000 varkens ouder dan 10 weken, zijnde 672 varkens;
Opslag van dierlijke mest in agrarisch gebied, zijnde 812 m³ - gierkelders van 112,75 m³ - 150 m³ - 184,80 m³ (2 m diep) = mestopslagplaats vr 360.000 l
Grondwaterwinning ten belope van 1480 m³ geboorde put van 18 m diep bestemd als drinkwater dieren en reinigingswater.

Bezoeken na afspraak:
Tel. Ilona Bewaert, 0496/22.02.66;
ilona@immotalenco.com

info@immotalenco.com
www.immotalenco.com


Referentie: 716
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 150
Oppervlakte terrein: 3276

EPC Certificaat: 20230109
EPC Waarde: 558 kWh/m²

Bouwjaar: 1978
Kadastraal inkomen: 2027

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Opslagplaats - loods - hangaar
Voorkooprecht: Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing

Aantal douchekamers: 1
Garage: 20,8 m²
Voorgevel: 17 m
Perceel breedte: 34 m
Registratierechten: € 17.850
Honorarium notaris: € 2.703
Honorarium notaris inc BTW: € 3.270
Totale kosten: € 21.120
Totale kostprijs: € 616.120
EPC totaal: 106.138 kWh/jaar
CO2 uitstoot: 27828 CO2/m²/jaar
G-score: Klasse A
P-score: Klasse A
Erfgoed: Nee
Verwarming: CV op stookolie
Oriëntatie achtergevel: Noordwest
Keuken: 21,1 m²
Beglazing: Dubbel
Raamkozijn: alu
Comfort buiten: Vijver
Inkomhal: 5,6 m²
Bureau: 5,0 m²
Nachthal: 5,6 m²
sas: 2,3 m²
Slaapkamer 1: 9,4 m²
Slaapkamer 2: 15,7 m²
Douchekamer: 2,2 m²
Badkamer 1: 8,1 m²
Woonkamer: 24,0 m²
Eetkamer: 14,2 m²
Toilet 1: 1,4 m²
Veranda: 32,8 m²
Stal 1: 252,0 m²
Stal 2: 325,0 m²
Stal 3: 780,0 m²