Huis te koop in Opwijk, 3 slpks

Immo Talenco verkoopt te Nijverseelstraat 38 1745 Opwijk deze gedeeltelijk te renoveren eengezinswoning van het type open bebouwing op een perceeloppervlakte van 13 are 65 ca met een nuttige oppervlakte van ± 153 m². Dit pand omvat onder meer een gezellige leefruimte, een ingerichte keuken met ontbijthoek, 3 slaapkamers, een inpandige garage met een aanpalende berging, een tuinhuis en een serre in de aangelegde tuin + een boomgaard met fruitbomen. Rustig gelegen nabij het centrum van Nijverseel.
Renovatie applicatie
https:web.setle.app/nl-be/estates/2bf8ea91-4373-4492-bf55-34e49332b665/renovation
Gelijkvloers:
Een oprit, een ruime inkomhal van ± 10,50 m² met trappenhal naar de verdieping , een aparte gastentoilet voorzien van een handwasbakje, een inpandige garage van ± 24 m² met een aanpalende berging (aansluitingen wasvoorzieningen + stookplaats), een gezellige leefruimte van ± 31,50 m² voorzien van een schuifraam met zicht op de aangelegde tuin, een ingerichte op te frissen keuken met ontbijthoek van ± 11,40 m² , een terrasje, een volledig aangelegde tuin met een tuinhuis en een serre + achterliggende boomgaard.
Eerste verdieping:
Een nachthal, een te moderniseren badkamer met ligbad, toilet en wastafel, 3 slaapkamers van ± 15,12 m², ± 13.10 m² en ± 9 m² (voorzien van ingemaakte kasten)

Algemene kenmerken:
Asbestattest aanwezig - asbestveilig
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en spiltrap naar de verdieping
Bouwjaar: 1977
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging
Buitenschrijnwerk: grotendeels houten ramen/ dubbele beglazing HR glas
Bruikbare oppervlakte: ± 153 m²
C.V. stookolie radiatoren met thermostatische
EPC certificaatnummer 20240618-0003284436-RES-1 514 kWh/m² jaar label F
G-score: A - P-score: A
Gevelbreedte: ± 7 m 70
Gewestinfo: woongebied met landelijk karakter
Kadastrale gegevens:
Opwijk 2 AFD 23752 H360 K P0000 (8 are 77 ca) + perceel H360G P0000 (4 are 88 ca)
Kadastraal inkomen totaal: 1205,00
Kadastrale oppervlakte perceel: ± 13 are 65 ca
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water-elektriciteit- rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: oost
Elektrische installatie niet conform AREI PV in aanvraag
Renovatieverplichting: dit pand is onderworpen aan de renovatieplicht van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen de 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via
https:www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Vloerplaat gelijkvloers betonplaat - stevige houten tussenvloer
Warmwaterproductie: gekoppeld aan ruimteverwarming
Bezoeken: na afspraak contactpersoon: Ilona Bewaert
ilona@immotalenco.co
tel. 0496/22.02.66
www.immotalenco.com


Referentie: 4327
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 153
Oppervlakte terrein: 1365

EPC Certificaat: 20240618
EPC Waarde: 514 kWh/m²

Bouwjaar: 1977
Kadastraal inkomen: 1205

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing

Voorgevel: 7,7 m
Perceel breedte: 13,5 m
Registratierechten: € 11.247
Honorarium notaris: € 2.532
Honorarium notaris inc BTW: € 3.063
Totale kosten: € 14.310
Totale kostprijs: € 389.210
EPC totaal: 76.294 kWh/jaar
CO2 uitstoot: 19694 CO2/m²/jaar
Asbesttype: Geen asbest gevonden
G-score: Klasse A
P-score: Klasse A
Erfgoed: Nee
Verwarming: CV op stookolie
Oriëntatie achtergevel: Oost
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Pannen
Aansluiting waterleiding: Ja
Keuken: 11,4 m²
Beglazing: Dubbel
Raamkozijn: hout
Comfort buiten: Tuinhuis
Inkomhal: 10,5 m²
Vestiaire: 1,5 m²
sas: 1,0 m²
Garage: 24,3 m²
Gastentoilet: 1,5 m²
Woon - en eetkamer: 31,4 m²
Koele berging: 3,6 m²
Terras: 6,3 m²
Tuinhuis: 7,0 m²
Nachthal: 4,4 m²
Tuinserre: 8,0 m²
Slaapkamer 1: 15,1 m²
Slaapkamer 2: 13,1 m²
Slaapkamer 3: 9,0 m²
Badkamer 1: 5,0 m²