Commercieel te koop in Mollem, 5 slpks

Immo Talenco verkoopt te Voorstehoeve 85 – 1730 Mollem deze op te frissen eengezinswoning met commerciële ruimte, de goed onderhouden driegevelwoning bevindt zich op een perceel van 2 are 40 ca. De openbare parking en de nabij gelegen treinhalte zorgen voor een zeer gunstige commerciële ligging. Deze ruime woning beschikt over een nuttige oppervlakte van ± 247 m² en omvat onder meer een winkelruimte, een leefruimte, 5 slaapkamers, een ingerichte badkamer en een inpandige garage.

Gelijkvloers:

Een inkom met een trappenhal naar de verdieping, een gastentoilet, een grote leefruimte met inbouwcassette/houtkachel, een te moderniseren keuken met ontbijthoek voorzien van onder- en bovenkasten, een aanpalende berging/wasplaats, een inpandige garage voor 1 wagen en een zuidgericht afgesloten terras van ± 28 m².

Het commerciële gedeelte bevindt zich links van de woning, een winkelruimte, een berging en een atelier/werkplaats – momenteel ingericht als slagerij.

Eerste verdieping:

Een ruime nachthal met overloop die toegang verleent naar de 5 slaapkamers (± 13.29 m² - 18.14 m² - 17.2 m² ± 18.27 m² en 12.39 m²) en een volledig ingerichte badkamer – voorzien van een douche – een ligbad – een dubbele wastafel in meubel – sierradiator van het type handdoekdroger.

Dakverdieping:

Vanuit de nachthal is de geïsoleerde zolderruimte bereikbaar via een valluik met uitschuifbare trap- mogelijkheid tot de realisatie van extra kamers.

Algemene kenmerken

Asbestveilige woning - asbestmaterialen gevonden maar niet te verwijderen
Bouwjaar 1967
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en massief houten trappen
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging
Buitenschrijnwerk: PVC ramen – dubbele beglazing – winkel: aluminium ramen – dubbele beglazing
Commercieel gedeelte: ideaal voor mini-superette – kinderopvang – vrij beroep…
Dak: traditioneel – geïsoleerd en voorzien van pannen
EPC 255 kWh/m² jaar – label C – certificaatnummer 20240423-0003216529-RES-1
Gevelbreedte: ± 19,68 m
Gewestinfo: woongebied met landelijk karakter
Groene energie: 40 zonnepanelen met groencertificaten tot 2032
G-score: C - P-score: C
Kadastrale gegevens: 23053A0154/00R000
Kadastraal inkomen - basis: € 1658,00
Oriëntatie achtergevel: zuid gericht
PV EI Conform AREI: nog aan te vragen
Staat: logische ingerichte en goed onderhouden eengezinswoning
Nuttige oppervlakte: ± 247 m²

Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water - elektriciteit - rioleringsnetwerk) – Regenwaterput van 1200 l
Verwarming: CV aardgas – HR Top energieklasse A
Vloerplaat gelijkvloers betonplaat – betonnen tussenvloeren

Bezoeken: na afspraak – contactpersoon: Ilona Bewaert –
ilona@immotalenco.co
m

Tel. 0496/22.02.66 –
www.immotalenco.com


Referentie: 5389
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 247
Oppervlakte terrein: 240

EPC Certificaat: 20240423
EPC Waarde: 255 kWh/m²

Bouwjaar: 1967
Kadastraal inkomen: 1658

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Commercieel + woning
Voorkooprecht: Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing

Garage: 17,3 m²
Voorgevel: 19,68 m
Perceel breedte: 19,68 m
Registratierechten: € 12.450
Honorarium notaris: € 2.543
Honorarium notaris inc BTW: € 3.077
Totale kosten: € 15.527
Totale kostprijs: € 430.527
EPC totaal: 90.653 kWh/jaar
CO2 uitstoot: 14139 CO2/m²/jaar
Asbesttype: Asbest gevonden, maar verwijdering niet verplicht
Datum asbestattest: 2024-06-15 00:00:00
G-score: Klasse C
P-score: Klasse C
Erfgoed: Nee
Verwarming: CV op gas
Oriëntatie achtergevel: Zuid
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Pannen
Aansluiting aardgas: Ja
Aansluiting waterleiding: Ja
Keuken: 12,7 m²
Beglazing: Dubbel
Raamkozijn: pvc
gang/hal: 15,6 m²
Living: 34,3 m²
Toilet 1: 1,0 m²
atelier: 21,4 m²
Berging: 9,7 m²
Slaapkamer 1: 13,3 m²
Slaapkamer 2: 18,1 m²
Slaapkamer 3: 17,2 m²
Slaapkamer 4: 18,3 m²
Slaapkamer 5: 12,4 m²
Badkamer 1: 3,6 m²
Commerciële ruimte: 43,5 m²
Opslagruimte: 9,8 m²