Huis te koop in Opwijk, 2 slpks

Immo Talenco verkoopt te Kouterbaan 3 – 1745 Opwijk (Mazenzele) deze te renoveren halfopen bebouwing op een perceel van ± 2 are 04 ca. De woning omvat onder meer 2 slaapkamers, een woon- en eetkamer, een keuken, een badkamer, en een onderhoudsvriendelijke tuin. De woning biedt een nuttige oppervlakte van ± 80 m² en is gunstig gelegen in het centrum van Mazenzele (onder de kerktoren), nabij openbaar vervoer (bushalte op wandelafstand). Voor alle info:
info@immotalenco.com

- Jean Robyns - 0474/01.10.50
Gelijkvloers:
een woon- en eetkamer, een te moderniseren keukenruimte (spoeltafel - elektrische kookplaat – dampkap - boven– en onderkasten),
een aanpalende te vernieuwen badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin.

Eerste verdieping:
trap naar de verdieping, een nachthal (overloop), een slaapkamer van ± 11 m² en een tweede slaapkamer van ± 10 m².

Algemene kenmerken:
K.I.: basis: € 369,00
Kadastrale gegevens: 23049A0383/00T000
Bouwjaar: 1875-1899
Bodemattest: in aanvraag
Elektrische installatie: niet conform AREI
Nuttige vloeroppervlakte: ± 83 m²
Terreinoppervlakte: ± 2 are 04 ca
Gevelbreedte: 5 m
EPC: 911 kWh/m²/jaar UC 20231013-0002994638-RES-1 – label F
Dakbedekking: hoofdgebouw bedekt met pannen - dakvlakvensters
Warmteproductie via elektrische boiler
Asbestkeuring in aanvraag
Bevloering: vloertegels en linoleum
Verwarming: Elektrische verwarming, gezien de beperkte oppervlakte kan men mits het plaatsen van een warmtepomp lucht/lucht of lucht/water de EPC score aanzienlijk verbeteren (kostprijs tss € 2500,00 en € 3000,00 - installatie inbegrepen)
Buitenschrijnwerk: houten ramen met deels enkele en dubbele beglazing - PVC rolluiken

Bezoeken: na afspraak: Jean Robyns
e-mail:
info@immotalenco.com

www.immotalenco.com
– tel: 0474/01.10.50


Referentie: 1927
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 83
Oppervlakte terrein: 204

EPC Certificaat: 20231013
EPC Waarde: 911 kWh/m²

Bouwjaar: 1899
Kadastraal inkomen: 369

Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: In aanvraag
Verkavelingsvergunning: Nog niet aangevraagd

Voorgevel: 5 m
Perceel breedte: 5 m
Registratierechten: € 15.600
Honorarium notaris: € 2.050
Honorarium notaris inc BTW: € 2.480
Totale kosten: € 18.080
Totale kostprijs: € 148.080
EPC totaal: 72.942 kWh/jaar
CO2 uitstoot: 19140 CO2/m²/jaar
G-score: Klasse A
P-score: Klasse A
Erfgoed: Nee
Verwarming: Elektrisch - directe verwarming
Oriëntatie achtergevel: Oost
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Pannen
Aansluiting waterleiding: Ja
Keuken: 21,2 m²
Beglazing: Enkel
Raamkozijn: hout
Woonkamer: 11,3 m²
Eetkamer: 8,3 m²
Berging: 21,1 m²
Slaapkamer 1: 11,3 m²
Slaapkamer 2: 9,8 m²