Huis te koop in Opwijk, 3 slpks

Immo Talenco verkoopt te Neerveldstraat 26 – 1745 Opwijk deze grotendeels gerenoveerde eengezinswoning van het type open bebouwing op een perceeloppervlakte van 6 are 20 ca, op een rustige locatie. Dit pand omvat onder meer een aparte zithoek (mogelijks gelijkvloerse slaapkamer daar deze volledig gescheiden is van de leefruimte), een gezellige woonkamer voorzien van een allesbrander met een open volledig geïnstalleerde keuken met ontbijthoek., een gelijkvloerse volledig ingerichte badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel, 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een garage met een aanpalende berging, een tuinberging/werkplaats van ± 36 m² en een aan te leggen tuin op het zuiden. De eigendom biedt tevens parkeermogelijkheid voor meerdere wagens.

Renovatie applicatie:
https:web.setle.app/nl-be/estates/200a5f23-eba3-4666-91e6-ca0ac4b8af60/renovation

Kelderruimte van 8,4 m²

Gelijkvloers:
Een ruime inkomhal met trappenhal naar de verdieping, een voorplaats aan de straatkant die kan ingericht worden als gelijkvloerse slaapkamer, een gezellige leefruimte met houtkachel en een volledig ingerichte open keuken met ontbijthoek, een gelijkvloerse geïnstalleerde badkamer voorzien van een dubbele wastafel in een meubel met spiegel – kolomkasten – een ligbad - een aparte douchecel – aansluitingen wasvoorzieningen (wasmachine /droogkast), een aanpalende garage met opbergruimte en een aan te leggen tuin met een tuinhuis van 36 m².

Eerste verdieping:
Een nachthal, 2 ruime slaapkamers van ± 15,60 m² en ± 16.50 m²

Algemene kenmerken:
Asbestattest aanwezig referentie: 20230220-000526.000
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en trap voorzien van glas-in-lood ramen
Bouwjaar: 1948
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging
Buitenschrijnwerk: grotendeels PVC – ramen/een paar houten ramen voorzien van dubbele beglazing HR glas - rolluiken in PVC (deels elektrisch bediend) – automatische sectionaalpoort
Bruikbare oppervlakte: ± 144 m²
C.V. aardgas – Vaillant Eco Tec Plus- condensatieketel – houtkachels – geen verwarmingselementen in de slaapvertrekken - radiatoren met thermostatische kranen – houtkachels – type allesbranders
EPC certificaatnummer 20240122-0003107803-RES-1 – 761 kWh/m² jaar – label F
G-score: A - P-score: A
Gevelafwerking te voorzien ter hoogte van de zijgevels en de achtergevel
(sierpleister/gevelbekleding) - Gevelbreedte: ± 4 m 80
Gewestinfo: woongebied met landelijk karakter
Kadastrale gegevens: Opwijk 1 Ad 23060 B0746/00T000
Kadastraal inkomen: +/- € 1060,00 - Kadastrale oppervlakte perceel: ± 6 are 20 ca
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water-elektriciteit-aardgas-rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: zuid
PV EI (elektrische installatie niet conform AREI) Rapportnr. RAP.1232.012.8762218.REV0
Renovatieverplichting: dit pand is onderworpen aan de renovatieplicht
van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen de 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via
https:www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Vloerplaat gelijkvloers betonplaat - stevige houten tussenvloer
Warmwaterproductie: gekoppeld aan ruimteverwarming – capaciteit XL – A-klasse
Bezoeken: na afspraak – contactpersoon: Ilona Bewaert

– tel. 0496/22.02.66 –
www.immotalenco.com
-
info@immotalenco.com


Referentie: 4296
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 130
Oppervlakte terrein: 620

EPC Certificaat: 1745
EPC Waarde: 761 kWh/m²

Bouwjaar: 1948
Kadastraal inkomen: 1215

Bouwvergunning verkregen: Niet van toepassing
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee

Garage: 20,1 m²
Woongedeelte: 31 m²
Registratierechten: € 10.620
Honorarium notaris: € 2.514
Honorarium notaris inc BTW: € 3.042
Totale kosten: € 13.662
EPC totaal: 109.823 kWh/jaar
CO2 uitstoot: 14274 CO2/m²/jaar
Asbesttype: Asbest gevonden, verwijdering verplicht
Datum asbestattest: 2023-05-20 00:00:00
G-score: Klasse A
P-score: Klasse A
Erfgoed: Nee
Verwarming: CV op gas
Oriëntatie achtergevel: Zuid
Type dak: Frans dak
Dakbedekking: Andere
Keuken: Volledig ingebouwd
Beglazing: Dubbel
Raamkozijn: pvc
Kelder: 8,4 m²
Inkomhal: 8,4 m²
Living: 16,0 m²
Woonkamer: 16,5 m²
Eetkamer: 15,3 m²
Super-ingerichte keuken: 19,5 m²
Badkamer 1: 10,3 m²
sas: 0,6 m²
Berging: 20,2 m²
Tuinberging: 36,0 m²
Nachthal: 8,4 m²
Slaapkamer 1: 15,6 m²
Slaapkamer 2: 16,5 m²