Huis te koop in Opwijk, 4 slpks

Immo Talenco verkoopt te Hulst 86 – 1745 Opwijk een charmante eigendom op een rustige locatie. De eigendom biedt een unieke kans om te genieten van landelijk wonen met veel ruimte en privacy. Het ruime perceel van ongeveer 37 are omvat een gedeeltelijk te renoveren driegevelwoning, een garage en een uitgestrekte achterliggende weide. Renovatie-app Setle:
https:web.setle.app/nl-be/estates/4b772c3b-b23c-49a7-a6d5-8b11beb7b8b5

Het woonhuis, met zijn karaktervolle uitstraling, beschikt over vier slaapkamers, waarvan één op de gelijkvloerse verdieping, wat het ideaal maakt voor diverse gezinssituaties. Hoewel sommige delen van de woning nog gerenoveerd dienen te worden, biedt het een solide basis met een lichtrijke woon- en eetkamer die uitnodigt tot gezellig samenzijn. De volledig ingerichte keuken beschikt over veel opbergruimte.

De zolderruimte die toegankelijk is via een vaste trap biedt uitbreidingsmogelijkheden om in te richten als extra slaapvertrek of hobbyruimte. Buiten kunt u ontspannen in de rustige omgeving van de ruime achtertuin en genieten van de natuurlijke schoonheid van de omgeving. De aanwezigheid van een garage biedt parkeermogelijkheid en extra opslagruimte. Kortom, deze eigendom biedt een uitgelezen kans om te genieten van een landelijke levensstijl met alle comfort en ruimte die u nodig heeft.

Algemene kenmerken:
Asbestattest in aanvraag
Bewoonbare oppervlakte: ± 170 m²
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en trap
Bouwjaar: 1960
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging - referentie: 20240340919
Buitenschrijnwerk: deels PVC – ramen/deels alu ramen voorzien van dubbele beglazing - rolluiken in PVC (sommigen elektrisch bediend)
Bruikbare vloeroppervlakte: ± 225 m²
Conformiteitsattest stookolietank
C.V. stookolie, niet-condenserende ketel fabricagejaar: 2001 - radiatoren met thermostatische kranen - bovengrondse stookolietank met een inhoud van 2000 l – houtkachel – type allesbrander in de woonkamer
EPC certificaatnummer 20240418-0003213739-RES-1 – 536 kWh/m² jaar – label F
G-score: A - P-score: A
Isolatie: gevel links: EPS in spouw – overige muren: spouwmuren (luchtlaag aanwezig)
Kadastrale gegevens: 23752 Opwijk
Kadastrale oppervlakte perceel:
- gedeelte woonhuis: ± 5 are 69 ca C424 N P0000 - Kadastraal inkomen: € 884,00
- gedeelte weide: ± 31are 30 ca C424 R P0000 - Kadastraal inkomen: € 13,00
Oriëntatie achtergevel: noordwest
PV EI (elektrische installatie conform AREI)
Warmwaterproductie: gekoppeld aan ruimteverwarming (120 l)
Renovatieverplichting: dit pand is onderworpen aan de renovatieplicht
van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen de 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via
https:www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Stevige betonconstructie: betonnen tussenvloer
Zolderruimte bereikbaar via vaste trap – uitbreidingsmogelijkheden

Bezoeken:
na afspraak – contactpersoon: Ilona Bewaert –
ilona@immotalenco.co

– tel. 0496/22.02.66 –
www.immotalenco.com


Referentie: 715
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 170
Oppervlakte terrein: 3699

EPC Certificaat: 20240418
EPC Waarde: 536 kWh/m²

Bouwjaar: 1960
Kadastraal inkomen: 897

Bouwvergunning verkregen: Niet van toepassing
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing

Aantal douchekamers: 1
Garage: 1
Registratierechten: € 11.850
Honorarium notaris: € 2.532
Honorarium notaris inc BTW: € 3.063
Totale kosten: € 14.913
Totale kostprijs: € 409.913
EPC totaal: 120.318 kWh/jaar
CO2 uitstoot: 27951 CO2/m²/jaar
G-score: Klasse A
P-score: Klasse A
Erfgoed: Nee
Verwarming: CV op stookolie
Oriëntatie achtergevel: Noordwest
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Pannen
Aansluiting aardgas: Ja
Aansluiting waterleiding: Ja
Keuken: 27,6 m²
Beglazing: Dubbel
Raamkozijn: pvc
Inkomhal: 2,6 m²
Toilet 1: 1,1 m²
Berging: 54,0 m²
Woonkamer: 21,2 m²
Veranda: 9,8 m²
Ontbijthoek: 8,8 m²
Nachthal: 5,1 m²
Badkamer 1: 4,8 m²
Slaapkamer 1: 15,8 m²
Slaapkamer 2: 15,7 m²
Slaapkamer 3: 13,1 m²
Zolder: 45,5 m²
Slaapkamer 4: 11,3 m²
Douchekamer: 3,7 m²
Stookkamer: 5,1 m²