Authentieke gelijkvloerse villa op wandelafstand van hartje

LIGGING
Deze villa vinden we terug aan de stadsrand van Maaseik, in een rustige residentiële omgeving.
Het gezellige stadscentrum met al zijn voorzieningen bevinden zich op wandelafstand.
Vlotte verbinding met A2 op 15 minuten met de wagen.

BESCHRIJVING
Deze magnifieke en uitzonderlijke villa heeft een gevelbreedte van maar liefst 22,96 meter, waardoor een riant aanzicht wordt geboden.
De woning dateert van 1976, werd steeds goed onderhouden en het interieur werd door de jaren heen opgewaardeerd.
De bouwconstructie werd traditioneel opgetrokken uit duurzame materialen. Wit overschilderde gevelstenen gecombineerd met een leiendak. Ronde ramen, oorspronkelijk uit hout, wit overschilderd en voorzien van dubbele beglazing worden geflankeerd door houten luiken. Het buitenschrijnwerk is recent deels vervangen door kunststof raamprofielen met hoogrendementsglas. Mooi detail is de karakteristieke houten voordeur afgewerkt met een boord in Franse steen.

INTERN
DEZE SUPER RUIME WONING HEEFT EEN INRICHTING MET EEN UNIEK KARAKTER !
Bij het binnenkomen in de villa vallen meteen de imposante hoge plafonds van 3,4m op, welke voorzien werden van sierlijsten.
Aangepaste wanden met gedetailleerd lijstwerk zet het karakter van de woning nog meer kijker.
De prachtige hoge houten authentieke dubbelslagdeuren geven een ziel van authenticiteit aan de woning.
Mooie raampartijen met zeer veel lichtinval dragen bij tot een aangenaam gelijkvloers woongenot. Duurzame eikenhouten parketvloeren typeren deze klassenvolle eigentijdse villa. Mooi detail in de leefruimte is de haard.
Bovendien is de woning comfortabel ingedeeld en omvat maar liefst 324m² aan bewoonbare oppervlakte:
Inkomhal (38,7m²) – annex inkomhal (14,4m²) – leefruimte (97,3m²) - keuken (30,2m²) – keukenberging (8,7m²) - badkamer (14,5m²) – nachtgang (6,6 m²) – slaapkamer 1 (35,5m²) – slaapkamer 2 (30,4m²) en slaapkamer 3 (31,6m²) verbonden met badkamer 2 (5,2m²) – gastentoilet (3,1m²) – wasplaats (8,1m²)
Kelderruimte van ruim 26m². Resterende gedeelte van de woning is voorzien van kruipkelder.
Zolderruimte van 180 m² is bereikbaar via vaste houten trap. Schuine dakwanden zijn volledig afgewerkt met houten planken.
Eikenhouten keuken is eigentijds en voorziet in alledaags comfort aan toestellen: inox gootsteen met druiprek en kraanwerk, extra inox gootsteen, vaatwasser, ingebouwde koelkast, oven, gasfornuis met dampkap. De keuken en aansluitende keukenberging is afgewerkt met vloertegels.
Badkamer is eveneens voorzien van wand- en vloertegels en weliswaar gedemodeerd maar goed onderhouden, ingericht met dubbel lavabomeubel, een ligbad, bidet en toilet.
Wasplaats met voorziening voor aansluiting droogkast en wasmachine, voorziet eveneens een douche.
Slaapkamer 2 en 3 zijn verbonden met een sanitaire ruimte afgewerkt met natuursteen en ingericht met douche, lavabo en toilet.
De woning is uitgerust met een alarminstallatie.
Centrale verwarming met ketelhuis op stookolie in combinatie met radiatoren en putconvectoren.

GESTELDHEID WONING
Deze duurzame villa is instapklaar en eigentijds ingericht met authentieke elementen. Het pand kan stapsgewijs naar eigen smaak heringericht worden. EPC label scoort weliswaar E (407kWh/m²), doch door deels de ramen recent te vervangen naar kunststof met hoogrendementsglas zal deze score allicht reeds al verbeterd zijn.
Deze woning is bovendien asbestveilig !

GESTELDHEID PERCEEL
Mooi grondperceel van 11a 80ca met een straatbreedte van 41m. Verzorgde tuininrichting, omheind door een smeedijzeren sierhekwerk.

ADVIES
DEZE VILLA WACHT OP EEN KOPER WELKE WIL LEVEN EN GENIETEN IN EEN SUPERRUIME VILLA MET GELIJKVLOERS LEEFCOMFORT EN BOVENDIEN DE LUXUEUZE AUTHENTIEKE INRICHTING WEET TE WAARDEREN, BOVENDIEN DICHT BIJ DE STAD WIL WONEN EN TOCH SUPER RUSTIG.
EXTRA: Mogelijkheid tot onderbrengen van een handelspraktijk met aparte ingang!
Gezien de riante oppervlakte leent het pand zich tot herindeling. Info in het kantoor hierover.
Graag meer info, of een rondleiding boeken? Neem dan contact op ons nummer 089-852435.