Huis te koop in Wemmel

Gelegen op slechts enkele minuten van de winkels en toch in een rustige en bevoorrechte omgeving, zal deze villa van 310m² u verleiden met zijn prachtige beboste tuin, perfect op het zuiden gericht, en een uitzonderlijke achteromgeving zonder inkijk.

Begane grond:
Vanaf de ingang verwelkomt een grote hal u en leidt naar een ruime woonkamer/eetkamer van 56m², voorzien van een open haard, en een keuken met ontbijthoek. Deze kamers komen direct uit op een terras en een tuin op het zuiden. Een deel van het terras is overdekt, zodat u ook bij regenachtig weer van de frisse lucht kunt genieten. Rechts van de hal vindt u een groot kantoor en een garderobe. Een achteringang leidt naar een toilet en een grote garage die plaats biedt aan twee auto's. De glas-in-loodramen en de mooie marmeren trap geven deze villa een onmiskenbare charme.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping ontdekt u vier slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten, evenals twee badkamers en twee toiletten. Een grote geïsoleerde zolder kan worden omgebouwd tot een of twee extra kamers, wat uitbreidingsmogelijkheden biedt naar uw wensen.

Kelder:
De kelder omvat twee grote ruimtes: de eerste is een wijnkelder uitgerust met een waterontharder, en de tweede herbergt een condensatiegasboiler WEISHAUPT WTC 32 W PEA uit 2017 en een boiler WAS 280 eco uit 2022, die zorgen voor optimaal comfort en moderne voorzieningen.

Deze villa biedt een zeldzame kans om te wonen in een rustige omgeving en toch dicht bij stedelijke voorzieningen. Mis deze unieke kans niet!

Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, neem contact met ons op.

Video: https:shorturl.at/PV9Qd
Plans: https:shorturl.at/YBP0L


Bebouwde oppervlakte: 230
Oppervlakte terrein: 2587

EPC Certificaat: 20240807-0003334383-RES-1
EPC Waarde: 448 kWh/m²

Bouwjaar: 1970
Kadastraal inkomen: 3001

Bouwvergunning verkregen: Vergunning uitgereikt
Bestemming: Agrarisch gebied;Woongebied
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee

field field--name-field-property-type field--type-entity-reference field--label-hidden field--icon field-property-type: Huis
field field--name-field-building-type field--type-entity-reference field--label-hidden field--icon field-building-type: Open
Exploiteerbare oppervlakte: 310.00m²
Type oppervlakte: Net
Oriëntatie perceel: Zuid
Omgeving: Handelswijk Omgeving school Nabij openbaar vervoer Villawijk Nabij Park Invalswegen
ERA Comfort Garantie: Basic
Type: Centrale verwarming
Radiator: Radiatoren Radiatoren met thermostatische kraan Condensatieketel Verwarmingsketel
Verwarmingsmateriaal: Gas
Schrijnwerk: Hout Dubbele beglazing
Isolatie: Dak Beglazing Dakisolatie
Warm water: Afzonderlijke boiler
Lift aanwezig: Nee
Berekende oppervlakte: 10 m²
Kamer items: Technische ruimte Ketelruimte
Breedte: 2.23
Lengte: 4.55
Beschrijving: / bureau
Kamer eigenschappen: Muren betegeld Tegels
Beschermd erfgoed: Nee
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed: Nee
Elektrische keuring: Keuringsverslag - Niet conform
Nutsvoorzieningen: Gas Elektriciteit Aansluiting riolering Stadswater Telefoon Internet
EPC-certificaat: Ja
Stedenbouwkundige verplichting: Nee
In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten: Nee
Voorwerp van rooiplan: Nee
P(erceel) score: klasse B
G(ebouw) score: klasse A
Renovatieverplichting: Van toepassing/Applicable