Huis te koop in Roeselare, 3265021550202 slpks

PERFECT ONDERHOUDEN WONING MET LOODS (100 m²) | GARAGE | TUIN Ontdek deze prachtige eigendom, gelegen in het hart van Roeselare op Désiré Mergaertstraat 36, op een perceel van 233 m². Hier vindt u een PERFECT ONDERHOUDEN woning (volledig gerenoveerd in 1993) en een RUIME LOODS van 100 m². Alles bevindt zich op een TOPLOCATIE, op wandelafstand van het stadscentrum, bakker, slager, winkels, scholen en openbaar vervoer.

PLUSPUNTEN:

• CENTRALE EN COMMERCIËLE LOCATIE
• RUIME EN HOOGWAARDIGE WONING | 100 m² LOODS
• CENTRALE VERWARMING OP GAS (2021) | DUBBELE BEGLAZING PVC + ROLLUIKEN
• CONFORME KEURING TOT 2048
• GEEN RENOVATIEPLICHT

INTERIEUR:
Bij binnenkomst via de inkomhal heeft u directe toegang tot de trap die naar de leefruimte op de eerste verdieping leidt. Aan de rechterkant bevindt zich een inpandige garage van maar liefst 76 m² die toegang biedt tot het terras en de LOODS/STAPELPLAATS van 100 m². Op het gelijkvloers vindt u ook een koele berging en een ruime wasplaats.
Op de eerste verdieping vindt u een lichtrijke leefruimte van maar liefst 86 m², met een open keuken (12 m²) die voorzien is van een kookplaat, dampkap, spoelbak, oven, microgolfoven en koelkast. Daarnaast is er een apart gastentoilet. Vanuit de keuken en de leefruimte heeft u toegang tot de buitentrap die leidt naar een gezellige binnentuin van 55 m².
Het tweede verdiep omvat 2 ruime slaapkamers (26,5 m² | 15,5 m²). Eén slaapkamer beschikt over een douche, lavabo en ingemaakte kastenwand, terwijl de andere slaapkamer een ingebouwde dressingruimte met lavabo heeft (deze dressingruimte kan gemakkelijk worden omgevormd tot een derde slaapkamer). Tevens is er een badkamer met ligbad, douche, lavabo met meubel en toilet.
Tot slot is er de volledig geïsoleerde zolderverdieping te betreden via een vouwtrap.

EXTERIEUR:
De woning beschikt over een zonnige binnentuin van 55 m² met toegang tot de garage en werkplaats. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.


Referentie: 2024/181/ND
Slaapkamers: 3265021550202
Badkamers: 1
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 211
Oppervlakte terrein: 233

EPC Certificaat: 20240904-0002640865-RES-3
EPC Waarde: 291 kWh/m²

Bouwjaar: 1964
Renovatiejaar: 1993
Kadastraal inkomen: 946

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Ja

Type:: Woning
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Perceelbreedte:: 7 m
Perceeldiepte:: 40 m
Bebouwde opp.:: 163 m²
Type constructie:: Traditioneel
Inhoud:: 594 m³
Gevelbreedte:: 7 m
Bouwlagen:: 3
Op verdieping:: 0
Algemene staat:: Normaal
Bureau:: 1
Woonkamer:: 24 m²
Keuken:: 12 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Zolder:: 40 m²
Praktijkruimte:: 19 m²
Terras:: 55 m²
Wasplaats:: 12 m²
Tuin:: 55 m²
Tuin oriëntatie:: Zuid
Tuin kwaliteit:: Normaal
Garage:: 1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte:: 24 m²
Garage Types:: Inpandig
Garage uitrusting:: Elektrische voorzieningen
Parking:: Ja
Treinstation:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Treinhalte:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Busknooppunt:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bushalte:: Ja - op minder dan 500 m
Winkel:: Ja - op 500 m tot 1000 m
School:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Kinderopvang:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:: PVC - 1993
Dak:: Zadeldak
Dakbedekking:: Dakpannen
Gevel:: Baksteen
Fundering:: In volle grond
Beglazing:: Dubbel - 1993
Elektriciteit:: CONFORM TOT 2048
Verwarming:: Aardgas
Verwarmd water:: Hoogrendementsketel
Isolatie:: Dakisolatie
Rolluiken:: Ja
Rookdetector:: Ja
Kadastrale benaming:: HUIS
Kadastrale Nummers:: D/965/T/2
Kadastrale Oppervlakte:: 233 m²
Totaal verbruik:: 291,00KWh/jaar
Energielabel:: C
Renovatieplicht:: Neen
EPC Opmaakdatum:: 4/09/2024
EPC Geldig tot:: 4/09/2034
Informatieplicht overstromingsgevaar:: 9/07/2022
Energie Prestatie Certificaat:: 26/08/2022
Elektriciteitskeuring:: 26/08/2022
OVAM – Bodemattest:: 26/08/2022
Stedenbouwkundig attest:: 22/09/2022
Asbestattest:: 12/12/2022
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):: C
Overstromingskans gebouw (G-score):: C
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed