Appartement à vendre à Auderghem, 4 chambres

Au cœur du quartier Saint-Julien, dans une rue locale et calme à sens unique, à deux pas des métros Delta et Hankar et de toutes les facilités (écoles européenne et japonaise, ULB/VUB, Chirec, forêt de Soignes, accès E411,...), bel immeuble de rapport de 3 unités (201m² selon PEB) (reconnues à l'urbanisme et cadastré) mais exploitée en tant qu’unifamiliale depuis + de 15 ans. Beaux volumes et grand potentiel. Panneaux solaires, châssis PVC double vitrage, chaudière au gaz récente (à condensation), électricité aux normes, grand jardin de 235m² orienté Sud. A voir sans tarder, coup de cœur assuré !

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec coin vestiaire, beau carrelage

Séjour et salle à manger de 32m² en enfilade, hauts plafonds moulurés (3M), stores et rideaux, plancher en sapin rouge du Nord, double porte fenêtre vers le jardin.

Cuisine USA semi-équipée ouverte sur la salle à manger de 7m² avec double évier, nouvelle taque à induction (SMEG), emplacement lave-vaisselle,emplacement frigo, meubles de rangement hauts et bas, carrelage moderne.

Sas ( ancienne loggia fermée) avec WC séparé + accès à la terrasse de 25m² et au beau jardin de plain-pied.

Jardin et terrasse orientés Sud de 235m²

1er étage

Salle de bain/douche de 10m² arrière avec douche à l'italienne, baignoire, meuble double lavabo, radiateur porte-essuie, extracteur d'air, sol et murs carrelés.

WC séparé (ancienne loggia fermée),sol et murs carrelés.

Hall de nuit, plancher.

Chambre I arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre II

Chambre II avant de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre I.

Bureau avant de 7m², plancher.

2e étage

WC séparé (ancienne loggia fermée), sol et murs carrelés.

Hall de nuit, plancher.

Chambre I arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre II.

Chambre II arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre I.

Bureau avant de 7m², plancher.

3e étage

Combles aménagés de 55m² de plancher (probablement à duplexer avec le 2ème étage si souhait d'exploiter le bien en immeuble de rapport) + mezzanine (stock/rangement).Velux (4 grands et 1 petit)

Sous-sol

Caves
Ancien escalier condamné vers le jardin.

Divers:
- Revenu cadastral: 1.368€ (actualisé avec 2 salles de bains mais hors combles)
- Châssis PVC double vitrage
- 15 panneaux solaires (installation en 2020) - à titre informatif, revenu de +/- 1250 € en 2023 + économie si autoconsommation
- Chaudière au gaz récente étanche (type C - 4 ans - raccordable aux panneaux photovoltaïques si souhaité moyennant petite modification) + boiler eau chaude chauffée par la chaudière
- Electricité conforme (attestation de conformité valable 25 ans obtenue en décembre 2023)
-Rénovation toiture en 2007 (isolation en laine de roche de 6cm). Poutres toiture et ancien plancher traités contre les capricornes (parties visibles uniquement)
-2 cheminées avant fonctionnelles au 1er et 2ème étage. Possibilité de rendre fonctionnelle la cheminée du rez-de-chaussée (conduit actuellement utilisé pour la chaudière). Le conduit de cheminée au 2ème étage arrière pourrait être réexploité.
-2 compteurs électriques et 2 tableaux électriques (au dernier étage, tableau pré-cablé). 2 minuteries pour la cage d'escaliers. 2 compteurs de gaz.
-reconnu urbanistiquement comme immeuble de rapport (3 unités) mais occupation en unifamiliale depuis + de 15 ans. En cas d'exploitation en immeuble de rapport, il y aura lieu de faire quelques travaux (avec consultation de l'urbanisme d'Auderghem au préalable), avec rétablissement des cuisines, entre autre, aux étages + placement de portes RF
-infractions urbanistiques : transmission du document de la commune lors de visites
-Ligne 5 Hermann-Debroux/Erasme) - Bus Stib 71,72 et 34 - Bus TEC E11 Conforto (LLN), 543 Perwez, 148 Gembloux
-Gare SNCB Delta, Etterbeek , nombreux bus De Lijn à Hermann-Debroux



Reference: 6111924
Chambres: 4
Salles de Bains: 2
Surface Habitable: 201
Surface Terrain: 318

PEB Certificate: 202401300000668770012

Revenu cadastral: 1368


Référence: 6111924
Meublé: Non
Jardin: Oui
Surface du jardin: 235 m²
Garage: Non
Terrasse: Oui
Parking: Non
Disponibilité: à l'acte
Année de construction: 1931
Cuisine: Oui
Double vitrage: Oui
Chauffage (type): gaz (chau. centr.)
Type de cuisine: semi-équipée
Buanderie: Oui
Bureau: Oui
Salle de jeu: Oui
Hall d'entrée: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Hall de nuit: Oui
Nbre de toilette(s) (nombre): 4
Chambre 1 (surface): 17.5 m²
Chambre 2 (surface): 14.5 m²
Chambre 3 (surface): 14.5 m²
Largeur de façade: 6
Nbre de terrasse(s) (nombre): 1
Salle de séjour (surface): 14 m²
Cuisine (surface): 7 m²
Salle de bain 1 (surface): 10 m²
Bureau (surface): 7 m²
Orientation de la terrasse 1: sud
Salle de bains 2 (surface): 10 m²
Magasins (distance (m)): 500
Écoles (distance (m)): 200
Transports en commun (distance (m)): 200
Centre sportif (distance (m)): 2000
Magasins: Oui
Ecoles: Oui
Transports en commun: Oui
Centre sportif: Oui
Autoroute: Oui
Autoroute (distance (m)): 1000
Gare: Oui
Gare (distance (m)): 2300
Station vélo: Oui
Station vélo (distance (m)): 50
Métro - détails: Entre Delta et Hankar
Transports en commun - détails: Metro et bus
Piscine: Non
Sous régime TVA: Non
Loué: Non
Jugement en cours: Non
Permis de lotir: Oui
Châssis (type): pvc
Panneaux solaires: Oui
Type de panneaux solaires: photovoltaïque
Type d'environnement: résidentiel
Type d'environnement 2: résidentiel
Exposition de la façade avant: nord
Orientation du jardin: sud
Surface de terrasse 1: 25 m²
Télévision par cable: Oui
Gaz: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Certificat d'électricité (oui/non): oui, conforme
État de la toiture (appréciation): 3
État des châssis (appréciation): 4
État des sanitaires (appréciation): 3
État de l'électricité (appréciation): 5
État de la cuisine (appréciation): 4
État du bâtiment (appréciation): 4
État de la façade (appréciation): 4
Label PEB (classe): E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 220
Emission CO2 (émission CO2): 45
E total (Kwh/an): 220
Date du PEB (datetime): 30/01/2024