Villa à vendre à Butgenbach, 10 chambres

Offre àpd 1.195.000€ Gîte de 600m² habitables.

Dans la commune de Bullange située aux confins des Ardennes belges, à proximité immédiate du lac de Butgenbach, I.P.A vous propose une propriété d’exception composée de 2 villas et 1 appartement.

Bénéficiez d’un milieu paisible avec un panorama sur un merveilleux paysage typique des Hautes Fagnes tout en profitant des distractions que vous proposent la propriété tel que son somptueux centre wellness ou encore sa pièce de loisirs. Mais également les diverses activités aux alentours et les vastes étendues verdoyantes idéales pour des randonnées : un milieu riche en découvertes.

Une première villa de 167 m² se compose de 3 chambres et 2 salles d’eau avec douche et baignoire.
Une deuxième villa de 336m² se compose de 4 chambres, une salle de bains, 2 salles de douches et un espace de 6 lits.

Vous y découvrirez un magnifique espace wellness composé d’un sauna, d’un hammam, d’une cabine infrarouge et d’une merveilleuse grotte de sel ainsi que 2 salles de douches. L’ensemble est doté d’un système stéréo pour une musique d’ambiance durant vos moments de détente. Vous pourrez également profiter d’un espace de loisirs avec table de billard, baby-foot et jeu de fléchettes.

Au sein du bâtiment, se trouve également un appartement de 94m² composé de 2 grandes chambres, idéal pour une location à part entière.

Les bâtiments sont alimentés par 40 panneaux photovoltaïques et 5 thermiques. Les chaudières sont connectées entre elles. Entre les deux villas se trouve une terrasse de 80m² avec BBQ en pierre et un jardin de 230m². L’arrière du bâtiment, accessible par une allée où une dizaine de voitures peuvent être stationnées, vous donne l’accès à un espace extérieur de 1050m², un entrepôt de 90m² et un abri de jardin de 20m².

Le plus ?
Permis accordé pour la construction de trois garages en façade et la propriété bénéficie d’une vaste prairie de 8600m².

INFO & CONTACT : 0493/05.24.44


Reference: 6238567
Chambres: 10
Surface Habitable: 600
Surface Terrain: 600

PEB Certificate: 20230417508131

Revenu cadastral: 1023


Référence: 6238567
Meublé: Oui
Nombre de salles de bain: 8
Jardin: Oui
Surface du jardin: 1050 m²
Terrasse: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: immédiatement
Année de construction: 1992
Parking extérieur: Oui
Année de rénovation: 2020
Parking(s) extérieur (nombre): 10
Type de toit: toit en forme de tente
Nombre d'étages: 2
Accès handicapés: Oui
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)): individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Oui
Chauffage (type): gaz (chau. centr.)
Type de cuisine: amer. super-équipée
Sdb (type): tout confort
Double vitrage (type): isol. thermique et acoustique
Orientation du bâtiment (façade arrière): sud
Type d'environnement: calme
Type d'environnement 2: campagne
Exposition de la façade avant: sud
Risque d'inondation (type innondation): pas situé en zone inondable
Largeur front de rue: 62
Surface bâtie (surf. bât. princ.): 350
Surface de terrasse 2: 135 m²
Nbre de toilette(s) (nombre): 10
Nombre de sdd: 8
Chambre 1 (surface): 24 m²
Chambre 2 (surface): 23 m²
Chambre 3 (surface): 23 m²
Chambre 4 (surface): 22 m²
Chambre 5 (surface): 22 m²
Largeur de façade: 27
Nbre de terrasse(s) (nombre): 2
Salle de séjour (surface): 30 m²
Salle à manger (surface): 40 m²
Cuisine (surface): 24 m²
Bureau (surface): 15 m²
Orientation de la terrasse 1: sud
Buanderie: Oui
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Air conditionné: Oui
Châssis (type): pvc
Magasins (distance (m)): 3000
Écoles (distance (m)): 1100
Transports en commun (distance (m)): 2000
Centre sportif (distance (m)): 4000
Magasins: Oui
Ecoles: Oui
Transports en commun: Oui
Centre sportif: Oui
Piscine: Non
Sous régime TVA: Non
Servitude: Non
Jugement en cours: Non
Permis de bâtir: Oui
Permis de lotir: Non
Droit de préemption: Non
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Gaz: Oui
Eau: Oui
Surface de terrasse 1: 135 m²
Type de revêtement de sol: carrelages
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)): 11584
Alarme: Oui
Certificat d'électricité (oui/non): oui, conforme
Label PEB (classe): B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 108
Emission CO2 (émission CO2): 377
E total (Kwh/an): 21807
PEB valide jusqu'au (datetime): 17/04/2033
Date du PEB (datetime): 17/04/2023