Opbrengsteigendom te koop in Merksem, 4 slpks

Deze instapklare tweewoonst (momenteel gebruikt als 1 grote gezinswoning) met garage en gezellige tuin is gelegen in een rustige wijk doch zéér centrale locatie in Merksem. Het betreft een gebouw bestaande uit 2 units (duplex appartement met op V2 het 2de appartement). Op fietsafstand van 2 leuke parken (Runcvoortpark & Bouckenborghpark) en in nabijheid van verschillende winkels alsook het openbaar vervoer.Grootste troeven:-Rustige buurt-Instapklaar-Vergund als 2 units (duplex + app)-Vernieuwde & conforme elektriciteit!-Zonnepanelen (16) aanwezig-Dak & achtergevel geïsoleerd-Recente renovatie (2020)(Huidige) indeling:Duplex (GLVL + V1): -GLVL: inkomhal met aansluitend een ruime garage (27m²). Achteraan bevindt zich de gezellige living (13m²) met daarnaast een ruime en volledig geïnstalleerde eetkeuken (24m²) met kookeiland. Deze biedt doorgang naar de noordwest gerichte tuin (67m²). Tot slot is er nog een kleine badkamer (2m²) met douche & WC. -V1: Ruime & lichte living (23m²) met aansluitend een open keuken (5m²). Vanuit de gang is er tevens de doorgang naar de badkamer (3m²) met douche & WC. Achteraan bevinden zich de eerste 2 slaapkamers (14m² & 8m²).Appartement (V2):-V2: Aan voorzijde bevindt zich de lichte living (23m²). Verder is er een ruime badkamer (8m²) met ligbad, douche en WC. Achteraan zijn bevinden zich de laatste 2 slaapkamers (14m² & 8m²).


Referentie: 3186
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3


Bouwjaar: 1953
Renovatiejaar: 2020
Kadastraal inkomen: 1085

Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: In aanvraag

Omgeving: Kindvriendelijke buurt
Aantal verdiepingen: 2
Aantal douchekamers: 1
Aantal toiletten: 3
Garage: 27.0 m²
Bewoonbare oppervlakte: 205 m2
Living: 23.0 m²
Grondoppervlakte: 161 m2
Voorgevel: 6 m
Perceel breedte: 6 m
Beschikbaarheid: Bij akte
Registratierechten: € 13.497
Type verwarming: Individueel
Verwarming: CV op gas
Keuken: 5.0 m²
Beglazing: Dubbel glas
Raamkozijn: PVC
Comfort binnen: Videofoon, Garagepoort - manueel, Amerikaanse keuken, Aardgas, Distributie, Elektriciteit, Internet, Riolering, Rolluiken, Stadswater, Telefoon, Zonnepanelen
Bestemming: Woongebied
Architectuur: Hedendaagse Stijl
Bebouwing: Gesloten
Oriëntatie achtergevel: Noordwest
Type dak: Plat dak
Dakmateriaal: EPDM
Staat dak: Perfecte staat
Bodemattest: In aanvraag
Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
Risicozone voor overstromingen: Nee
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Afgebakende oeverzone: Nee
G-score: Klasse C
P-score: Klasse C
Berging: 14.0 m²
Inkomhal: 12.0 m²
Gang: 7.0 m²
Badkamer 1: 2.0 m²
Tuin: 67.0 m²
Badkamer 2: 3.0 m²
Slaapkamer 1: 14.0 m²
Slaapkamer 2: 8.0 m²
Badkamer 3: 8.0 m²
Slaapkamer 3: 14.0 m²
Slaapkamer 4: 8.0 m²
Keuringsattest elektriciteit: Ja, conform AREI
CO2 uitstoot: 7344
EPC totaal: 52342
Unieke code: 20240702-0003300410-RES-1