Corps de ferme éco rénové en Aveyron

Corps de ferme éco rénové à vendre
Corps de ferme ancien à vendre à Saint-Just-Sur-Viaur.
Situé à 30 minutes de Rodez, 30 minutes d’Albi, à 8 minutes de la quatre-voies et de la gare la plus proche (Naucelle-gare), ce hameau est très facile d’accès. Pour autant, il est en retrait des routes principales, le seul trafic est donc occasionné par les habitants des 4 maisons voisines. La ferme a son petit parking d’au moins deux places et il y a une pelouse communale au centre du hameau avec des places supplémentaires pour se garer. C’est un environnement très calme, très vert, avec une grande biodiversité.
Deux bâtiments disposés en L autour d’une cour de plus de 200m² entièrement cloisonnée de murs de 3 mètres de haut, offrant une totale intimité et un micro-climat parfait pour faire pousser des agrumes et des plantes sensibles au froid. Il y a deux à trois places de parking privées devant la maison et un jardin de 1200m². Une grande châtaigneraie non attenante de 1.2 hectare est vendue avec cette ferme.
Bâtiment d’habitation : La rénovation de la maison a débuté en 2021, le toit en ardoises calibrées et la charpente en chêne sont neufs, les menuiseries sont en chêne avec double vitrage partout. Les murs en pierre sont épais de 80cm avec une isolation intérieure composée de minimum 12cm de chaux-chanvre. 8cm de fibre de bois condensée et 20cm de coton-lin-chanvre isolent le toit. Isolation entre l’atelier et la pièce de vie de 16cm de coton-lin-chanvre et de fibre de bois, isolation entre la chambre et le reste de la maison de 8cm de fibre de bois.
Au rez-de-chaussée un grand atelier de 58m² fermé, hors d’air et très lumineux et une cave de 20m². La partie habitée de la maison fait environ 100m². Une grande pièce à vivre cuisine-salle à manger-salon lumineuse de 58m² avec une cuisinière à bois centrale de 11kw et une cuisinière à gaz, une salle de bain et un cellier ; à l’étage, une chambre sous combles de 32m² au sol, un bureau sous combles ,surface au sol 8m².
Installation photovoltaïque de 3kw en autoconsommation avec surplus en revente. Pour l’année 2023-2024 de juillet à juillet, dépense pour un couple de 419€ et revente de 493€ donc totale autonomie énergétique.
Chauffage : Cuisinière à bois centrale de 11 KW , poids 500kg, utilisation de 6 à 7 stères par an.
Eau : La maison est connectée au réseau. Les eaux grises sont évacuées dans une pédo-épuration (épuration par broyats de bois). Il y a des toilettes sèches. Il y a un puits au centre de la cour.
Jardin : Le jardin est entièrement clôturé avec portail d’entrée en fer. Réserves d’eau : une cuve en béton d’environ 5000L, une cuve en plastique enterrée de 8500L et deux cuves externes noires de 1000L, toutes connectées aux gouttières.
La première moitié du jardin est une grande pelouse avec des massifs de fleurs, deux grands noyers productifs, un pommier, un mûrier et des frênes. La seconde moitié du jardin est clôturée avec du grillage à lapin enterré et comprend un grand potager très fertile avec des jardinières en pergola pour les courges et de très nombreuses variétés de petits fruits : framboisiers, cassissiers, myrtillier, vignes, casseillers, groseillers, amélanchier, fraisiers, aronia, goji, mûriers sans épines, argousier, arbousier, chalefs, un grand figuier très (trop) productif …
A 10 minutes de marche, une grande parcelle de forêt de 1.2 hectare, marquée au cadastre comme verger et prairie donc exploitable, avec châtaigniers, noisetiers, bouleaux et chênes d’environ 30 ans. Un ruisseau passe sur tout le pourtour de la parcelle, il y a une source à un bout et une source à l’autre. L’eau est très pure puisqu’il y a présence de tritons rares.
Autres bâtiments : une grange, 133m² sur deux étages avec toiture en ardoises de pays, révisée en 2023. Une dépendance de 25m² avec un toit bac-acier sur une charpente neuve, recouvert de 3KW de panneaux photovoltaïques. Une maisonnette de 15m² sur deux étages avec un toit en lauzes. Un petit site a été réalisé, lamiquelie.wordpress.com