Huis te koop in Opoeteren, 3 slpks

Omschrijving Een degelijke, knusse gezinswoning met 3 slaapkamers, mogelijkheid tot uitbreiding op zolder! Deze half-vrijstaande gezinswoning is gelegen op een perceel van 2a99ca in Opoeteren, een deelgemeente van Maaseik.
Mooie fiets- en wandelroutes zijn een absolute troef in deze landelijke gemeente.
De warme bakker, slager en buurtwinkel bevinden zich op wandelafstand.

TROEVEN :
- compacte tuin, ruim terras
- goede uitvalsbasis naar omringende dorpen
- uitbreidingsmogelijkheden op zolder (vaste trap)
- Geen renovatieverplichting
- CV op aardgas (2023)
- vloerplaten in beton

INDELING :
De voordeur van de woning leidt naar de inkomhal. Deze is voorzien van een tegelvloer en een houten trap die leidt naar de 1ste verdieping.
De gezellige woonkamer is voorzien van dezelfde tegelvloer en kan genieten van een fraaie lichtinval.
Het plafond is hier afgewerkt met planchetten in MDF en inbouwspots.
De aparte eetkeuken geniet van dezelfde afwerking voor vloer en plafond en voorziet volgende apparatuur : keramische kookplaat, afzuigkap, gootsteen, vaatwasser, microgolfoven en koelkast.
Via een schuifraam bereik je vanuit deze keuken het ruime terras.
Een achterinkom en het gastentoilet zijn voorzien van steentapijt.

De 1ste verdieping voorziet een nachthal, 3 slaapkamers en een badkamer, allen voorzien van tegelvloer.
Slaapkamer 1 : ca 20m²
Slaapkamer 2 : ca 15m²
Slaapkamer 3 : ca 14m²
De badkamer is voorzien van een ruim hoekbad, een badmeubel met 2 wastafels en een toilet.

De geisoleerde zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze kan zeker plaats bieden aan extra slaapkamers / bureel / hobbyruimtes....

De woning is tevens volledig onderkelderd, deze kelder is ook langs buiten bereikbaar.
In de kelder werd ook de aansluiting voor wasmachine en droogkast voorzien.

Via een gemeenschappelijke doorgang kan de achtertuin en de autostandplaats worden bereikt.
De tuin werd deels omheind , verder werden in de tuin stap- en kiezelstenen voorzien.


Referentie: HL/2153/TK/2025
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC's: 2
Oppervlakte terrein: 299

EPC Certificaat: 20250127-0003505460-RES-1
EPC Waarde: 305 kWh/m²

Bouwjaar: 1955
Kadastraal inkomen: 649

Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen

Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Type constructie: Traditioneel
Gevelbreedte: 7 m
Woonkamer: 30 m²
Keuken: 15 m²
Kelder: Ja
Terras: 40 m²
Tuin: Ja
Tuin kwaliteit: Normaal
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Fundering: Kelder
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Aardgas
Verwarmd water: Gasboiler
Kadastrale benaming: B
Kadastrale Nummers: 460R
Kadastrale Oppervlakte: 299 m²
Energielabel: D
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):   D
Overstromingskans gebouw (G-score):   D
Erfgoed: Geïnventariseerd erfgoed