Ardenne Semois : Noirefontaine : Authentique maison, jardin.

Authentique maison Ardennaise (« 1740 », +-160m² habitables, +-210m² au total) avec garage, beau jardin et terrasse couverte, sur 5 ares 84 centiares, profitant d’une belle situation à proximité de Bouillon.

Composition du bien (3 chambres, 2 salles de bains) :
Rez-de-chaussée (+-95m²) :
Hall d’entrée, wc, salon avec cheminée, salle à manger avec cuisine équipée, salle de bains (douche, lavabo, wc, coin buanderie), garage et chaufferie.
1er étage (+-89m²) :
Hall de nuit, grande chambre avec salle de bains (baignoire) et wc (avec lavabo) séparés, 2 chambres dont 1 avec salle d’eau (lavabo et wc).
2ème étage (+-28m²) :
Mezzanine et grenier.

Jardin avec terrasse couverte.

La propriété a été louée comme maison de vacances jusque fin 2024 et est vendue meublée.

Quelques renseignements complémentaires :
Toiture en Ardoises naturelles, châssis en bois avec doubles vitrages, installation électrique conforme avec compteur bihoraire, raccordement égout, chauffage central au mazout avec nouvelle citerne à double paroi de +-1.000L et nouveau boiler, …

PEB : Classe G (travaux d’amélioration réalisés depuis cette certification PEB)
Consommation totale d’énergie primaire : 134863 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 518 kWh/m².an
N° du rapport PEB : 20160209015223

Situation agréable et pratique à proximité des écoles, des magasins/supermarchés, des transports publics, de Bouillon, Bertrix, Paliseul, de nombreuses attractions touristiques et des routes principales N89 et E411, ...

Revenu cadastral : 548 €
Possibilité droits d’enregistrement à 3% sous certaines conditions.
Prix demandé : 350.000 €

Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX
061/611.222 – 0491/25.98.89 - 0474/88.56.10