Woning te koop in Merelbeke, 3 slpks

Deze prachtige woning is uiterst zorgvuldig gerenoveerd met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en hoogwaardige materiaalkeuzes.
Bottelare bevindt zich in een landelijke omgeving en ligt op ongeveer 10 kilometer van Gent. De regio staat bekend om haar mooie, groene landschap en rustige dorpssfeer.
De gunstige indeling van de woning brengt veel leefcomfort met zich mee.
Bij het binnenkomen treffen we een ruime berging aan, een verzorgd toilet, een stralend witte en volledig uitgeruste keuken met Siemens toestellen.
De leefruimte en zithoek genieten van veel lichtinval dankzij de kamerhoge schuiframen, die tevens zorgen voor een panoramisch zicht op de groene verzorgde tuin.
De droge en praktische kelder biedt extra opslagruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers voorzien van sfeerverlichting en een stijlvolle badkamer met inloopdouche voorzien van een naadloze afwerking.
Op het tweede bevindt zich de ruime masterbedroom met een privatieve badkamer voorzien van inloopdouche, zalig ligbad, stijlvolle badkamermeubel en natuurlijke lichtinval.
Bel nu en maak uw afspraak 0484 110 490

Alle troeven op een rijtje:
- Volledig instapklaar
- Zonnepanelen
- Vloerverwarming
- Parketvloer
- 3 slaapkamers
- 2 ruime badkamers
- Uiterst energiezuinig label A
- Uitweg naar tuin via zijkant van de woning
- Geen BTW bij aankoop wel registratierecht (2% voor eigen bewoning)


Referentie: 2655 - 2410 -UW TK
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
WC's: 2
Oppervlakte terrein: 322

EPC Certificaat: 20240912-0003369140-RES-1


Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Landschappelijk waardevolle agrarisch gebied
Voorkooprecht: Ja
Verkavelingsvergunning: Neen
Risicozone voor overstromingen: Geen overstromingsgevoelig gebied

Adres:: Poelstraat 273Merelbeke
Vraagprijs:: € 495.000
Type:: Woning
Beschikbaar vanaf:: Onmiddellijk
Ligging:: Vrij uitzicht, Landelijk
Type constructie:: Traditioneel
Renovatiejaar:: 2024
Algemene staat:: Instapklaar
Woonkamer:: Ja
Keuken:: Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:: Ja
Kelder:: Ja
Terras:: 16 m²
Wasplaats:: Ja
Tuin:: Ja
Tuin kwaliteit:: Fraai aangelegd
Treinstation:: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bushalte:: Ja - op minder dan 500 m
Winkel:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
School:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Kinderopvang:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bank:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Ontspanning:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Restaurant:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Raamwerk:: Aluminium
Beglazing:: Hoogrendementsglas, Superisolerend
Elektriciteit:: elektriciteit conform
Verwarming:: Vloerverw. gedeeltelijk, Hoogrendementsketel, Aardgas
Isolatie:: Volledig geïsoleerd
Internet:: Ja
Mech. ventilatie :: Ja
Kabel:: Ja
Inbouwarmaturen:: Ja
Rookdetector:: Ja
Zonnepanelen:: Ja
EPC Index:: 99,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:: A
EPC Opmaakdatum:: 12/09/2024
EPC Geldig tot:: 12/09/2034
Renovatieplicht:: Neen
Overstromingsgebied:: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):: A
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed