Huis te koop in Bredene

Prachtig gelegen in een groene wijk, vlakbij het mooie Bredense strand vinden we deze parel. Villa "Forget me not" heeft alles wat je zoekt als je hart smelt voor de charme en warmte van een originele woning op een rustige en unieke ligging.
De woning is uiterst goed onderhouden en heeft al verschillende renovatiewerken ondergaan waaronder nieuwe ramen, een volledig nieuw en geïsoleerd dak en een nieuwe badkamer. Verder straalt de woning door zijn eigenheid.
Indeling: lichtrijke inkom, ruime woonkamer, grote leefkeuken die baadt in het licht, apart toilet (buiten), kelder, prachtige centrale trappenhal, (tussenverdiep) nieuwe badkamer met inloopdouche, toilet en lavabomeubel, (eerste) tweede badkamer met douche, toilet en lavabo, enorme grote (dubbele) slaapkamer (34m2), tweede grote slaapkamer (15m2), (tussen 1 en 2) bergruimte, (tweede) bergruimte, drie kleinere slaapkamers. Garage, mooi aangelegde en perfect onderhouden tuin rondom. 
De woning het epc-label E, maar kan mits kleine ingrepen conform gemaakt worden aan de toekomstige norm (label D). 
WERKELIJK UNIEKE WONING!
Wetenschappelijke inventaris erfgoed: "Een hoekhuis "Villa forget me not", volgens inscriptie van hekpijler. Pseudo-streekeigen getint 
breedhuis midden omhaagde tuin met hek bij hoek Kroonlaan; naar verluidt uit jaren 1940. Twee bouwlagen en drie traveeën onder overstekend zadeldak (mechanische pannen) met klimmende dakkapel en onderbroken door centrale puntgevel. Donkere baksteenbouw; grijsbeschilderde, gecementeerde plint. Lage, overhoekse steunberen. Rechthoekige vensters onder witbeschilderde betonnen lateien; 
bovenlichten met verticale roedeverdeling. Deels beglaasd, rondbogig hoekportaal. Zijpuntgevels met oculus in de top. Links, aanleunende garage onder plat dak."
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https:www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residentiële-gebouwen-2023.
 


Bebouwde oppervlakte: 206
Oppervlakte terrein: 424

EPC Certificaat: 2024101-5-00034143-63-RES-3-
EPC Waarde: 414 kWh/m²

Bouwjaar: 1930
Kadastraal inkomen: 139000

Bouwvergunning verkregen: Gebouwd voor 1962
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Risicozone voor overstromingen: Niet overstromingsgevoelig

Naam: Eva Depuydt
Tel.: +32 59 32 56 00
E-mail: eva@astridimmobilia.be
Bebouwing: Open
Algemene staat: Te renoveren
Bemeubeld: Neen
Huisdieren toegestaan: Ja
Oriëntatie tuin: Zuid
Elektriciteitscertificaat: Ja, Niet conform
Asbest - attest: Niet-destructieve asbestinventaris
Beglazing: Dubbele
Bouwtype: Traditioneel
Dak: Zadeldak
Keuken: 20 m²
Raamwerk: PVC
Verwarming: Aardgas
Voorgevel: Baksteen
Aardgas: Ja
Condensatieketel: Ja
Elektriciteit: Ja
Stadswater: Ja
Woonkamer: 26 m²
Toilet: 1,5 m²
Badkamer: 5 m²
Slaapkamer: 6 m²
Berging: 3 m²
Afgebakende zone: Niet van toepassing
G(ebouw)-score: D
P(erceel)-score: D
As-built attest: Neen
Beschermd erfgoed: Neen
Renovatieplicht: Ja