Maison à vendre à Presles, 4 chambres

Opportunité à ne pas manquer ! Possibilité de TVA à 6% si achat avant la fin de l’année. Jolie villa jumelée coup de cœur, 1ère occupation, offrant une excellente isolation acoustique et thermique. Habitation idéalement située, dans une voie sans issue uniquement fréquentée par les riverains peu nombreux et avec la possibilité de réaliser de belles balades dans les environs. Villa tout confort et dans laquelle il n’y a plus qu’à déposer ses valises et enfiler ses pantoufles. Composition : hall d’entrée, WC indépendant + lave-mains, agréable séjour, cuisine équipée avec accès au jardin et garage. A l’étage : hall de nuit, sdb équipée, WC indépendant et 3 chambres indépendantes dont une faisant office d’espace parental avec dressing. Au 2ème étage, un grand grenier aménagé en une belle pièce supplémentaire (salle de sport ou 4ième chambre, bureau, salle de jeux… les possibilités sont multiples). Le tout sur + de 9 ares avec parking, passage latéral, terrasse aménagée, et jardin offrant une belle superficie et une vue dégagée. Infos utiles : très bon PEB (A), DV en PVC, chauffage central au gaz de ville, chauffage sol, chaudière Vaillant, citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore, spots intégrés, électricité réceptionnée, porte de garage sectionnelle et motorisée, jolie façade en crépis… De +, aucun frais de raccordement ni de géomètre à prévoir, avantages supplémentaires ! A saisir! Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Nouvelle construction 4 chambres (ou 3 chambres + bureau) avec passage latéral privatif, terrasse, parking, garage et jardin assez grand, le tout sur + de 9 ares∞ Façade : 3 façades en crépis isolée assez contemporaine∞ Toiture : Excellente toiture en tuiles plates avec isolation∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC – Porte de garage sectionnelle et motorisée∞ Chauffage : Chauffage par le sol au gaz de ville avec thermostat – Chaudière murale de marque Vaillant, très économique, peu encombrante et très silencieuse∞ Installation électrique : Installation réceptionnée par un organisme agréé – Compteur intelligent – Spots intégrés – Ventilation simple-flux∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée intégrée au séjour donc très conviviale, avec accès sur le jardin via de grandes baies vitrées, celle-ci comprend : taque vitro, four, hotte, évier, frigo, lave-vaisselle + meubles∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains située au 1er étage, entièrement carrelée et comprenant : douche à l’italienne, bain, meuble double lavabo avec colonne de rangement – WC indépendant avec lave-mains∞ Revêtements de sol : Béton + carrelage dans les tons gris clair – Plancher + parquet pour le dernier étage∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie de 10.000 litres équipée d’un groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies – Jolie façade en crépis avec isolation – Jolies menuiseries intérieures∞ Travaux réalisés il y a peu : Nouvelle construction∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantouflesATOUTS :∞ Construction neuve et en excellent état∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée∞ Matériaux de qualité, finitions luxueuses et bien réalisées∞ Dotée d’une isolation très performante∞ Type de bien pouvant idéalement convenir à un jeune couple ou à une famille souhaitant s’y épanouirSUPERFICIE : +/- 9 ares 35 caDISPONIBILITE : A l’acteR.C : IndéterminéPEB : classe A – CU 20240703503227 – 12724/kWh.an


Chambres: 4
Salles de Bains: 1
Surface Habitable: 127