Maison à vendre à Spa, 9 chambres

Exceptionnel par son charme, sa situation et la qualité de ses rénovations, cet Hôtel/restaurant actuellement en exploitation vous promet une rentabilité à la hauteur de son standing. En dehors des grands évènements régionaux (grand prix de F1, 24h,…), les chambres sont louées à un prix total de 1350 euros par jour (location entière)… Hors rentrées potentielles du restaurant et autres améliorations possibles (création de logements insolites,…), vous pourrez donc profiter d’un retour sur investissement de l’ordre de 10 % AEM !!! COMPOSITION : -1 : caves chaufferies et caves à vin. REZ : Diverses pièces comme cuisine ultra équipée, salle de déjeuner, bar et salle de restaurant, terrasse (possibilité orangerie), sanitaires. 1er étage : suites avec salles d’eau individuelles, local technique (draps et divers). 2ème étage : Appartement actuel de l’exploitant composé de 3 chambres supplémentaires. TECHNIQUE : toiture refaite entièrement récemment, châssis PVC DV, chauffage chaudière mazout, citerne eau de pluie de 3000 L, électricité conforme, normes incendies en ordre, système d’alarme, piscine neuve chauffée et filtrée, wellness extérieur en parfait état, permis d’exploitation en ordre. PEB classe C n°20240624024767 E.Spec : 254 kWh/m²/an E.Totale : 128.299 KWh/an. VENDU meublé, avec carnet de réservations et rentabilité existante encore améliorable. Possibilité d’achat avec accompagnement par l’exploitant et le personnel actuel (conditions à discuter).


Chambres: 9
Salles de Bains: 8
WC: 10




Meublé: Oui
Surface habitable: 527,00 m²
Etat: bon état
Alarme: Oui
Parlophone: Oui
Double vitrage: Oui
Chassis: pvc
Type de chauffage: individuel
Type d'énergie du chauffage: mazout (chauf. centr.)
Surface du jardin: 6933,00 m²
Orientation du bâtiment: nord-ouest
Nombre d'étages: 2
Surface bâtie: 317 m²
Terrasse: 1
Garage: Non
Parking: 1
Jardin: 1
Surface terrasse 1: 120 m²
Surface terrasse 2: 53 m²
Surface de la salle à manger: 30,34 m²
Cuisine: Oui
Surface de la cuisine: 23,34 m²
Type de cuisine: cuisine professionnelle
Nombre de chambres: 9
Surface de la chambre 1: 24,42 m²
Surface de la chambre 2: 11,66 m²
Surface de la chambre 3: 16,03 m²
Surface de la chambre 4: 30,43 m²
Surface de la chambre 5: 10,33 m²
Surface du dressing: 11,71 m²
Surface de la salle de bain: 3,43 m²
Caves: Oui
Surface de(s) cave(s): 50,03 m²
Sous régime TVA: Non
Frais de notaire: Notaire.be
Retour: Courtage immobilier