Maison te koop in Ath, 7 slpks

Visite virtuelle : cliquer ici Bien aux multiples potentiels, récemment rénové, idéal pour investisseurs, une grande famille ou couple d’indépendants, comprenant un terrain à bâtir de deux ares.
Cette habitation est composée d’un grand appartement duplex individuel de 110m², de 3 studios de 28m² loués avec permis de location et d’un appartement de 40m² également loué. Il contient également un terrain à bâtir de deux ares se situant devant la propriété.
Cette habitation à la superficie habitable d’environ 240m² offre des possibilités multiples d’aménagements (privé et/ou professionnel ou à usage locatif).  
Elle est située à proximité de toutes
les commodités du centre de Ath (gare, pharmacie, supermarché, commerce, pompe à essence,
Hautes Ecoles, etc.) et dispose d’un parking extérieur. Cette propriété à Multi-Usage est idéale pour :
- Investisseurs :
o Revenu locatif actuel : 2360€ (charges comprises).
o Revenu Potentiel (avec location de l’appartement Duplex) 3800€ (charges
comprises).
o Bâtiment non régularisé mais possibilité de colocation pour le duplex et
l’appartement de 40 m².
o Les trois autres studios sont loués avec permis de location.
- Grande famille :
o Logement principal de 110 m².
o 4 espaces de vie individuels attenants avec accès indépendant, idéal pour
adolescents ou jeunes adultes. - Couple d’indépendants :
o Habitation privée de 110 m².
o Espaces polyvalents avec accès indépendants pour usage professionnel. COMPOSITION DETAILLEE :

DUPLEX : REZ-DE-CHAUSEE
Séjour avec cuisine équipée ouverte de d'environ 32,6m2 Une buanderie de 2,74m² (1,53 x 1,79) Un WC de 2,77m² (1,29 x 2,14) Une salle de bain de 7,06m² (4,20 x 1,68) à équiper (douche, lavabo et WC à installer).
Electricité totalement refaite en 2023, à raccorder (prises et interrupteurs). ETAGE :
Un hall de nuit de 4,83m² (6,74 x 0,74) Une première chambre de 15,60m² (4,56 x 3,41) Une deuxième chambre (2parties)
--> 1ere partie : 7,49m² (4,37 x 1,71)
--> 2eme partie : 8,74m² (3,77 x 2,31) Une troisième chambre de 13,61m² (5,38 x 2,52) Toutes les chambres possèdent une arrivée d'eau.

EXTERIEURS :

Petite cour et terrain à bâtir de 2 ares devant la propriété.
2 passages latéraux autour du bâtiment.

Studio 1 :
(superficie totale : environ 28m²)
Une pièce de vie avec cuisine de 12,26m² (4,97 x 2,46)
--> Four encastré, hotte Une chambre de 9,61m² (3,05 x 3,14) Une salle de bain de 3,67m² (3,03 x 1,21)
--> WC
--> 1 meuble avec lavabo
--> 1 douche

Studio 2 :
(superficie totale : environ 28m²)
Une pièce de vie avec cuisine de 13,18 m² (5 x 2,63)
--> Four encastré, hotte Une chambre de 8,79m² (3,78 x 2,32) Une salle de bain de 2,47m² (2,27 x 1,09)
--> WC
--> Lavabo
--> Douche

Studio 3 :
(superficie totale : environ 28m²)
Une pièce de vie avec cuisine de 14,40m² (4,27 x 3,37)
--> Four encastré, hotte Une chambre de 8,95m² (3,87 x 2,31) Une salle de bain de 2,95m² (2,53 x 1,16) --> WC
--> Lavabo
--> Douche

Appartement :
(superficie totale : environ 40m²)
Une pièce de vie avec cuisine de 20,03m² (5,04 x 3,96) Une chambre de 13,11m² (3,16 x 4,14) Une salle de bain de 2,31m² (2,06 x 1,12)
--> lavabo
--> Douche Un WC séparé de 1,18m² (1,45 x 0,81)

GENERALITES
Parcelle cadastrée à Ath, première division, section C, n°485a
Superficie du terrain : 766m²
Revenu cadastral net : 1031 EUR
Le bien est situé en zone d'activité économique
Le bien est situé hors zone inondable
Le bien n'est pas concerné par une éventuelle pollution des sols
Le bien est relié à l'égout
Les studios et l'appartement 1ch. sont actuellement loués
Superficie habitable totale : environ 240m²
INFORMATIONS TECHNIQUES

- électricité : conforme
- système de chauffage : chaudière mazout
- bâtiment aux normes pompiers

PEB Duplex :

PEB : E
N°du certificat : 20240614007837
Consommation spécifique : 360 KWh/m².an
Consommation théorique totale : 45 645 KWh/an

PEB studio 1 :

PEB : D
N°du certificat : 20200720010965
Consommation spécifique : 340 KWh/m².an
Consommation théorique totale : 12 741 KWh/an

PEB studio 2 :

PEB : D
N° du certificat : 20200720010546
Consommation spécifique : 299 KWh/m².an
Consommation théorique totale : 8 984 KWh/an

PEB studio 3 :

PEB : F
N° du certificat : 20200720010873
Consommation spécifique : 499 KWh/m².an
Consommation théorique totale : 15 743 kWh/an

PEB appartement 4 :

PEB : C
N° du certificat : 20200720010309
Consommation spécifique : 246 KWh/m².an
Consommation théorique totale : 10 499 KWh/an
PRIX : 389.000 EUR
infos et contact : 068/333.053 / info@yelo-immo.be


Slaapkamers: 7
Oppervlakte terrein: 766

EPC Certificaat: 20240614007837
EPC Waarde: 360 kWh/m²

Kadastraal inkomen: 1031


Type de bien: maison
Nb. etages: 1
Disponible: à convenir
PEB / Etotale: 45645
Chauffage (énergie / type): chauffage central: mazout / radiateurs
Autres: buanderie cave
Intérieur: 0
Extérieur: 5
Salle(s) de douche: 5
Eau de ville: oui
Electricité: oui
Gaz: non
Télédistribution: oui
Téléphone: non