Lichtrijke woning instapklaar met potentieel voor renovatie.

Ontdek deze lichtrijke, zonnige vrijstaande woning.

1) Ligging:
De woning is gelegen te Zedelgem-Veldegem Vogelwikkestraat 5, in een rustige woonwijk op wandelafstand van de dorpsscholen, sportzalen, speelplein, markt, winkels en de kerk. Ideaal voor jonge gezinnen met kinderen en 50+ mensen.

In de nabijheid van:
Loppem, Varsenare, Jabbeke, Gistel, Eernegem, Aartrijke, Ichtegem, Wingene…
E403
De hoofdassen:
 Brugge, Oostkamp, Ruddervoorde, Zwevezele, Kortrijk
 Brugge, Torhout, Roeselare, Kortrijk.
Verschillende buslijnen en de trein Brugge, Kortrijk.

2) Kenmerken:
Zuidwest gerichte vrijstaande woning gebouwd op een perfect gelegen stuk grond van 662,42m².
Werd opgericht van1982 tot 1984, vervolgens jaar na jaar afgewerkt en ingericht.

Op het gelijkvloers vind je een:
Grote inkom 17m², gastentoilet, living 28m², een ingerichte keuken 16m², badkamer, slaapkamer-1 16m² en garage 26m².
Vervolgens op de eerste verdieping een:
Nachthal 7m², slaapkamer-2 16m², slaapkamer-3 17m², twee identieke begaanbare zolders 15m² elk en twee stapelruimtes 16m² elk.

Verder:
Een zuidwestelijke terras 52m² aangrenzend aan het gebouw met aansluitend een zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin van ongeveer 400m².
2x 6000l regenputten voor opvang van het hemelwater.
Is aangesloten op de waterleiding.
Is aansluitbaar op het aardgasnet.
Belgacom-aansluiting is voorzien.
Kabeldistributie met internet is aanwezig.
Voorzien van twee parkeerplaatsen.
Bebouwde oppervlakte (gelijkvloers) 127,44m².
Badkamer met spa-ligbad en douche.
Eén gastentoilet, leiding voor een tweede toilet is voorzien.
Een geïsoleerde garagepoort met elektrische afstandsbediening.
Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas met rolluik.

Het dak heeft een ideale zuidwestelijke oppervlakte van 73m² voor fotovoltaïsche zonnepanelen.

EPC-certificaatnummer: 20210813-0002451173-RES-1 geldig tot 13 augustus 2031, met Label E en een renovatieplicht naar minimum een Label D.
Proces-verbaalnummer GEM/15/30189162 elektrische laagspanningsinstallatie geldig tot 22/09/2036. Géén inbreuken.
Asbestinventarisattest nummer 20221122-000145.000 geldig tot 22.11.2032.

Vastgoedinlichtingen voor overdracht VIP-00186645 31036G0618/00A005
Perceelscore of P-score: B
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
Bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen m.b.t. de natuurrampenverzekering.
Bestemming woongebied.
Goedgekeurde bouwvergunning in een goedgekeurde verkaveling.
Er zijn geen bouwovertredingen.

Kadastraal inkomen: €818,00.

3) Samenvatting:
De woning heeft als richtwaarde €369000, doch de verkoopprijs is bespreekbaar.
De nodige verkoopdocumenten zijn ter beschikking.
De woning is instapklaar en vrij na ondertekening van de verkoopakte.

4) Interesse…?
Voor vrijblijvende inlichtingen en/of een bezoek aan de woning kun je terecht bij
dhr. Dirk Vanwalleghem:
Op het gsm-nr. 0494 75 28 34
Of via het e-mailadres Dirk-vanwalleghem@outlook.com.



Mogelijkheden en eigenschappen van het gebouw.

1) EPC-label E naar B.
Een lucht-lucht warmtepomp brengt de EPC-waarde van de woning naar label B. Investeringskost ongeveer €8000.

Bij het verwarmen met gas of pallets daalt het EPC-label naar C.

Met het dak ietwat meer te isoleren daalt het EPC-label naar D. Investeringskost ongeveer €2000.

2) Het dak is ideaal geschikt voor:
Het plaatsen van een zonneboiler en/of fotovoltaïsche zonnepanelen.

3) Verbouwen…?
De originele bouwplannen met de beschrijvende meetstaat geven een inzicht over de talrijke mogelijkheden.