Maison à vendre à Gouvy, 3 chambres

Construite avant 1850, cette ferme a été entièrement rénovée en conservant de nombreux matériaux authentiques. La présence de vieilles poutres en chêne lui confère beaucoup de charme. Ce bâtiment est situé dans le calme de Wathermal, un petit village proche de la frontière avec le Grand-Duché de Luxembourg. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine équipée d'une cuisinière italienne avec deux plaques de cuisson différentes. L'une est chauffée au bois et l'autre à l’ électricité. Il y a également un poêle à bois dans le salon. Au rez-de chaussée la cuisine, une salle à manger, un salon et un bureau. Il y a également un grand débarras, une salle de bains et un grand atelier/garage, accessible également de l'extérieur par deux grandes portes de garage et depuis la terrasse. Au-dessus du garage, il y a également une mezzanine. Le toit a été récemment remplacé par des ardoises naturelles. Il y a des chauffe-eaux solaires sur le toit. Au premier étage, il y a trois chambres, dont une avec dressing, une grande salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et toilettes, et un sauna infrarouge. Au-dessus, il y a un grand grenier isolé de 45m². Le jardin contient une terrasse avec vue sur la très belle ancienne église de Wathermal et un grand abri pour le bois de chauffage. Plus loin dans le jardin, il y a une écurie homologuée avec 5 boxes (7 possibles) d'une surface de 135m². Le tout sur un terrain de 132 ares et 50 ca (13.250 m²). Très bel environnement au cœur des Ardennes. Idéal pour les amateurs de chevaux, chèvres ou moutons ainsi que transfrontaliers qui travaillent au Grand-Duché Possibilité de louer des terrains supplémentaires aux voisins attenants à la propriété (+/- 2,50 Ha). Proximité de la gare de Gouvy à 3 km, gare de Troisvierges à+/- 8 km. Proximité du Centre Commercial Knauf (Schmiede) à 3 km.


Reference: 532
Chambres: 3
Salles de Bains: 2
Surface Habitable: 348
Surface Terrain: 13250

PEB Certificate: 20240629005401
PEB: 202 kWh/m²

Revenu cadastral: 688


Garage(s): 2
Superficie living: 20 m²
Année de construction: 1850
E totale: 67.201 kWh/an
Emission CO2: 50 Kg CO2/m².an
Droit de préemption possible: Pas applicable
Permis de bâtir obtenu: Pas applicable
Citation pour infraction urbanistique: Pas encore demandé(e)
Autorisation de lotissement: Pas applicable
Affectation: Demandée
Héritages: Non
Chauffage: C.C. au mazout
Orientation façade arrière: Sud
Type de toit: Non communiqué
Couverture du toit: Ardoises naturelles
Raccordement à l’eau: Oui
Cuisine: 39,7 m²
Vitrage: Double
Type de vitrage: pvc
Confort intérieur: Sauna
Confort extérieur: Ecuries, boxes
Salle à manger: 16,6 m²
Living: 19,6 m²
Bureau: 10,5 m²
Toilette 1: 1,6 m²
Débarras: 25,5 m²
Salle de bains 1: 9,2 m²
Garage: 94,5 m²
Chambre à coucher 1: 16,1 m²
Chambre à coucher 2: 14,6 m²
Dressing: 13,0 m²
Chambre à coucher 3: 15,8 m²
Hall de nuit: 5,4 m²
Sauna: 5,9 m²
Grenier: 47,4 m²
Bôite a Chevaux: 135,0 m²