Immeuble mixte à vendre à Aubange, 2 chambres

W Immobilière vous propose à Athus une maison de commerce au cœur de l’animation urbaine, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une situation privilégiée.


Atouts majeurs :


Emplacement idéal : Située sur l'artère principale à la sortie d'Athus vers Aubange, garantissant un fort passage.

Parking pratique : Stationnement disponible devant le magasin pour faciliter l'accès à vos clients.

Proximité de la gare : À seulement 150 m de la gare d'Athus, qui dispose d'un grand parking "voyageurs". Chaque jour, environ 1 000 navetteurs prennent le train vers Luxembourg, profitant de la connexion SNCB-CFL.

Accessibilité : Les lignes de bus Tec s'arrêtent également à la gare, rendant l'emplacement encore plus attractif.

À proximité d'une école : Située à 50 m d'une école, attirant les familles et les parents d'élèves. La majeure partie des navetteurs et des parents passent devant le magasin, assurant un flux constant de clientèle.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée : Surface commerciale d'environ 65 m², deux réserves, un bureau et un WC.
Premier étage : Espace ouvert salon-salle à manger, cuisine, salle de douche et salle de bain avec WC.
Deuxième étage : Grand pallier desservant une chambre de plus de 19 m² avec terrasse, une seconde chambre, un WC et un petit grenier.
Sous-sol : Cave.
Cette maison de commerce constitue une excellente opportunité pour développer votre activité dans un cadre dynamique.


Pour plus d'informations : W Immobilière - 063 227 277 - www.wimmobiliere.com

Remarque : Les informations fournies par l'agence sont indicatives et non contractuelles. Elles ne sauraient engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas l'intéressé de réaliser les vérifications nécessaires.



Reference: 7033
Chambres: 2
Salles de Bains: 1
Surface Habitable: 151
Surface Terrain: 195

PEB Certificate: 20230508003693

Revenu cadastral: 1928


Cave: Oui
Grenier: Oui
Chauffage: C.C. au mazout
Châssis: alu
Date de disponibilité: A l'acte
Rapport de l'installation électrique: Non-conforme RGIE
Émissions de CO2 spécifiques: 83 kg/m2.an
consommation totale d’énergie primaire: Etotale = 50878 kWh/an
Consommation spécifique d'énergie primaire: Espec = 336 kWh/m2.an