Woning te koop in Oosterzele, 422231813 slpks

• VERKOCHT * Ben je op zoek naar een ruime woning met een aparte praktijkruimte of kantoor? Dan is deze woning zeker een bezoek waard!

Deze grote open bebouwing uit 1984 werd destijds door de eigenaars ontworpen met als doel een comfortabele combinatie van wonen en werken, met respect voor de privacy van het gezinsleven. Veel ruimte en lichtinval stonden daarenboven hoog op de prioriteitenlijst.
De woning bestaat uit 4 niveaus:
1) Een gelijkvloers met een woongedeelte (aparte inkomhal met gastentoilet, een zeer ruime woonkamer en een gesloten, geïnstalleerde keuken) en een praktijk- of kantoorgedeelte (wachtkamer, toilet, bureau, 2 praktijkruimtes en 2 bergplaatsen);
2) Een eerste verdieping met 4 grote slaapkamers, een badkamer met bad/douche/lavabomeubel en een apart toilet;
3) Een bergzolder;
4) Een volledig gecompartimenteerde kelderverdieping die de hele oppervlakte van de woning beslaat. Deze bestaat uit een dubbele garage, een technische ruimte en diverse voorraadkelders en opslagruimtes en ideaal voor een spelletje biljart...
Vooraan de woning is er voldoende parkeerplaats voor klanten en links van de woning leidt de oprit naar de zonovergoten tuin.
De eigenaars hebben de woning met veel zorg laten construeren en hebben ze nadien steeds heel goed onderhouden.

TROEVEN: door de specifieke indeling is deze woning zeer geschikt voor een zelfstandige of vrij beroep of om een groot gezin te huisvesten. De indeling laat bovendien ook toe om de woning om te vormen tot 'kangoeroewoning'. De ligging behoort tevens tot de troeven: Balegem is een rustige, landelijke deelgemeente van Oosterzele met een goede verbinding naar de autosnelweg E40 en naar de grotere steden rondom zoals Gent en heeft bovendien alle faciliteiten zoals een school, banken, winkels en openbaar vervoer (treinstation en bushalte).
Kortom, ben je op zoek naar een rustig gelegen grote woning met heel veel potentieel, neem dan zeker contact op om een bezoek in te plannen!

Voor meer informatie gelieve contact op te nemen op het nummer 09/279.38.10 of via het e-mailadres info@optimumvastgoed.be.


Referentie: TK-129-BAL-DEV-P2
Slaapkamers: 422231813
Badkamers: 1
WC's: 3
Bebouwde oppervlakte: 436
Oppervlakte terrein: 1

EPC Certificaat: 20230903-0002979294-RES-1
EPC Waarde: 291 kWh/m²

Bouwjaar: 1984
Kadastraal inkomen: 1623

Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen

Adres: Poststraat 27/AOosterzele
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: In centrum, Vrij uitzicht, Landelijk, Aan rustige weg, Residentieel, Gemeente
Perceelbreedte: 18 m
Perceeldiepte: 80 m
Bebouwde opp.: 226 m²
Type constructie: Traditioneel
Gevelbreedte: 11,3 m
Bouwlagen: 3
Algemene staat: Normaal
Bureau: Ja
Woonkamer: 60 m², L-kamer
Keuken: 22 m²
Berging: Ja
Zolder: Ja
Kelder: 180 m²
Praktijkruimte: Ja
Terras: Ja
Wasplaats: Ja
Tuin: 730 m²
Tuin oriëntatie: Noord-Oost
Tuin kwaliteit: Verzorgd
Garage: 2 (2 plaatsen)
Garage Types: Inpandig, Souterrain
Garage uitrusting: Water voorzieningen
Parking: 4
Treinstation: Ja - op 500 m tot 1000 m
Bushalte: Ja - op minder dan 500 m
Winkel: Ja - op minder dan 500 m
School: Ja - op minder dan 500 m
Bank: Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning: Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk: Hout
Dak: Zadeldak
Dakbedekking: Dakpannen
Gevel: Baksteen
Fundering: Kelder - Woning is volledig onderkelderd (gecompartimenteerd)
Beglazing: Dubbel
Elektriciteit: Niet conform AREI (keuring 14/09/2023)
Verwarming: CV-ketel, Individueel, Combiketel, Stookolie
Verwarmd water: Individueel, Elektriciteit, Elektrische boiler - Voorraadvat 150L
Isolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie - Dubbele spouw
Kabel: Ja
Inbouwarmaturen: Ja
Parlofoon: Ja
Geïndexeerd K.I.: € 2.899
Kadastrale benaming: Oosterzele, 2e afdeling, sectie B
Kadastrale Nummers: 0766/00D002
Kadastrale Oppervlakte: 1.429 m²
Energielabel: C
EPC Opmaakdatum: 3/09/2023
EPC Geldig tot: 3/09/2033
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): D
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed