Huis te koop in Wezembeek-Oppem, 3 slpks

Exclusief wonen begint bij CASALINA Real Estate - Deze prachtig gerenoveerde ensemble van een driegevelwoning en een voormalig apart conciërgehuis is gelegen op een perceel van 7a50 met een betoverende tuin die absolute privacy biedt. De eigendom bevindt zich en steenworp van de “Domain Fuji” en vlakbij de Baron Albert Huartlaan en het Zoniënwoud, en in de nabijheid van alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportcentra en openbaar vervoer.
Deze eigendom is tot in de puntjes verzorgd en onderhouden. Bij het betreden van de nieuw aangelegde oprit voel je meteen de harmonie tussen het pand uit 1917 en de moderne renovatie.
Indeling van de eigendom: Vanuit de entree kom je bij een gastentoilet en de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De woon- en eetkamer vormen een mooie eenheid, aangevuld met een open haard en toegang tot de volledig uitgeruste keuken. Het hoogtepunt van het zeer aantrekkelijke woongedeelte is de nieuw aangebouwde veranda, die een fantastisch uitzicht biedt op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, elk met toegang in een exclusieve badkamer met daglicht en-suite. Via een trap kom je op de verbouwde zolder, die nog een mooie kamer met een open douche herbergt.
Een ander hoogtepunt is het voormalige conciërgehuis, dat liefdevol is omgebouwd tot een kleine, zelfstandige maisonnette. Deze strekt zich uit over twee verdiepingen en beschikt over een slaapkamer, een douche, een kleine kitchenette en een zolderkamer.
Het perfecte beeld van dit kleine, maar zeer verfijnde landgoed wordt compleet gemaakt door het mooie en grote garagehuis.
Technische informatie: De gebouwen zijn tussen 2017 en 2022 regelmatig vernieuwd, verbouwd en gerenoveerd. Er zijn 2 condensatieverwarmingsketels en een waterverzachter aanwezig.
Wettelijke informatie: EPC = D / 354 kWh/(m²/jaar) 20240526-0003250418-RES-1. Overstromingsrapport: Perceelscore: A – Gebouwscore: A. Elektrische keuring conform tot 20/12/2041. Asbestveilig. Stedenbouwkundige inlichtingen beschikbaar.
Meer info: info@casalina.be of www.casalina.be Tel: +32 2 731 22 12


Referentie: 6240183
Slaapkamers: 3
Bebouwde oppervlakte: 210
Oppervlakte terrein: 750

EPC Certificaat: 20240526-0003250418-RES-1
EPC Waarde: 354 kWh/m²

Bouwjaar: 1930
Kadastraal inkomen: 2323

Bouwvergunning verkregen: ja
Voorkooprecht: ja

beschikbaarheid: Vanaf akte
onder btw stelsel: nee
opbrengsteigendom: nee
ligging: Bosrijk
omgeving school: 500,00 m
omgeving openbaar vervoer: 650,00 m
omgeving winkels: 700,00 m
omgeving autosnelweg: 500,00 m
intercom: ja
videofoon: ja
aansluiting gas: ja
aansluiting water: ja
kabeltelevisie: ja
constructie: Halfopen
renovatiejaar: 2020
bestemming gebouw: Prive - eengezins
staat: Uitstekend
bebouwbare opp. hoofdgebouw: 102,33 m²
oriëntatie achtergevel: Noordwest
oriëntatie voorgevel: Zuidoost
breedte aan de straatkant: 14,00 m
tuin: 350,00 m²
kadaster sectie: D
kadaster nummer: 22302D0332/00F003
kadaster opp.: 755,12 m²
epc klasse: D
type ramen: Hout
dubbel glas: ja, Thermische en akoestische onderbreking
elektriciteitskeuring: ja, conform, 20 december 2016
type verwarming: Individueel
olietank: 30 mei 2024
overstromingsgevoeliggebied: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
elektriciteit: ja
telefoonbekabeling: ja
garages / parking: 1
carport: ja
binnenparking: nee
buitenparking: 3
kelder: ja
slaapkamer 1: 9 m²
slaapkamer 2: 12 m²
slaapkamer 3: 25 m²
terras: ja
terras 1: 15,00 m²
bureau: 9 m²
woonkamer: 36 m²
eetkamer: 16 m²
keuken: 10 m², Volledig geïnstalleerd
veranda: ja