Appartement te koop Diest, 2slpks

Modern, zeer goed onderhouden en comfortabel duplex appartement te koop nabij het centrum van DIEST. Dit appartement beschikt over zeer veel comfort en praktisch gemak en heeft goede verbindingen naar BRUSSEL/LEUVEN én AKEN/HASSELT/GENK. Dit zowel via de auto als diverse openbare vervoersmogelijkheden.
Ideaal dus voor starters en gezinnen!

INDELING als volgt:
Begane grond:
- toegang tot de privé-inkomhal
- privé-bergruimte langs de achterkant van deze trap die naar het eerste verdiep gaat (handig voor oa. dure fietsen, huisvuil, andere gevoelige persoonlijke goederen)
- ruime overdekte staanplaats voor auto, met eventueel ruimte om een brommer/moto ernaast te plaatsen. Een 2e staanplaats tegenover deze en halfoverdekt
- gemeenschappelijke bergruimte waar ook de tellers en meterstanden staan. Hier is ook een fietsenhaak aan de muur voorzien
- via de trap in de woonkamer kom je op het duplex verdiep uit

1e verdiep
- inkomhal met plaats voor kapstok en schoenkast
- zeer ruim gastentoilet
- de woonruimte heeft zeer veel lichtinval en omvat de woonkamer en keuken in een ruimte.
- ruime woonkamer met half-parket die toegang geeft tot de open keuken
 - volledig geïnstalleerde en moderne keuken met spoelbak, vaatwasser, dampkap, keramische kookplaats, micro-combo oven en koelkast Het afwasmachine werd vervangen in 2021. Het keukenblad langs de woonkamerzijde geeft de optie om als eiland te gebruiken. De koelkast en oven werden ingebouwd zodat dit plaatsbesparend en een nog meer open gevoel geeft
 - berging/ wasplaats met een inbouwkast in zijn gehele lengte te gebruiken als voorraadkast/ schoenkast. Er zijn voldoende stopcontacten en afvoer aanwezig om te voorzien in wasmachine, droogkast en driepvriezer. Tevens bevindt zich hier de gasboiler en elektriciteitskast. De gasketel werd in jun 2023 vervangen.
- Het terras is bereikbaar via een afsluitbare schuifraam vanuit de woonruimte. Met een zuidgericht terras en verlichting via inbouwspots is het hier op mooie lente- en zomerdagen leuk vertoeven.

2e verdiep:
- nachthal
- 2  slaapkamers, gescheiden door de gang, waarvan een grote voorzien met inbouwkasten
- zeer ruime en moderne badkamer met  dubbele wastafel in meubel, toilet, ruim ligbad met een regendouche
- de velux ramen zijn voorzien van zonnewering langs de buitenkant, langs de binnenkant zijn er de veluxrolluiken en vliegenramen

Zolderruimte:
De zolderruimte is beruikbaar via een luik met uitschuifbare trap in de hal. Deze loopt dus over de volledige breedte van het appartement en tot aan de helft van beide slaapkamer. Van de 4 appartementen beschikt deze als enige over een zolderruimte. Perfect dus als extra stockageplaats! De zolderruimte is ook volledig geïsoleerd.

Grote troeven van het appartement zijn:
+ LIGGING: 
        stadsrand, nabij het centrum: 1km
        sport en recreatie( warandepark, provinciedomein Halve Maan, park cerkel, ...): straal van 1km
        diverse scholen, winkels, restaurants etc op een steenworp afstand

+MOBILITEIT
        openbaar vervoer: diverse bushaltes, station (2.6km)
        snelweg: oprit 24 Bekkevoort richting BRUSSEL/LEUVEN - 5.9km, oprit 25 richting BRUSSEL/LEUVEN - 2.8km,  oprit 25 richting AKEN/HASSELT/GENK - 3.4km

+PARKEERGELEGENHEID: 2 staanplaatsen, Eduard Robeynslaan (gratis)

+RUIMTE: lichtrijk, privé-inkom, privé-berging naast de gemeenschappelijke berging, ruime berging direct bereikbaar vanuit de keuken, zolderruimte met uittrekbare trap goed voor extra stockageruimte, geen buren boven/onder jou, voldoende parkeergelegenheid

+NUTSVOORZIENINGEN: recent vervangen gasketel

+ Geen renovatieplicht, geen asbest

Technische gegevens:
Bebouwing: duplex appartement
Bouwtype: gesloten (enkel links en rechts buren, niet boven/onder)
Gewestplan: Woongebied
Beschermd erfgoed: NEEN
Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed: NEEN
Bouwjaar: 2005
Staat: instapklaar
Bewoonbare oppervlakte: 199m²
Grondoppervlakte: 459m²
Oriëntatie gevel: zuid
Leefruimte: woonkamer en keuken (volledig uitgerust): 46m²
Gastentoilet: 1 (1,6m²)
Slaapkamers: 2 (13m² en 19m²
Zolderruimte: JA, geïsoleerd
Badkamer: 1 ( 10m²), volledig geïnstalleerd
Terras: 7,5m²
Zolder: 11m²

Schrijnwerk: PVC, dubbele beglazing
Verwarming: CV op aardgas
Elektrische keuring: Keuringsverslag - Conform
Nutsvoorzieningen: Aansluiting riolering, stadswater, electriciteit (dag- en nachttarief), aardgas, kabeldistributie, telefoon
EPC certificaat: 20240125-0003118202-RES-1, geldig t.e.m. 25/01/2034
EPC waarde: B - 156kWh/m²
Isolatie: dakisolatie

Overstromingsgevoelig: NEEN, P-score klasse A, G-score Klasse A
Bouwvergunningen: JA
Verkooprecht: NEEN
Verkavelingsvergunning: NEEN
Stedenbouwkundige verplichting: NEEN
Voorwerp van rooiplan: NEEN
Kadestraal inkomen: €877
Gemeenschappelijke kosten: professionele syndicus

Ter beschikkingstelling: bij akte


Dit appartement biedt comfortabel wonen zonder zorgen op een centrale locatie.  Wil je mooi wonen in een appartement met huiselijk gevoel owv. zijn indeling, grijp dan deze kans! 
Zeker ook geschikt als investering om te verhuren. Mooi rendement gezien de gunstige prijs.

Benieuwd naar meer? Contacteer me dan voor vragen, meer info of een bezoek ter plaatse via het nummer 0498/ 32 37 94 of stuur een mailtje naar het volgende adres: natascha.hellings@gmail.com