Mas Cévenol et piscine - Sud de la France

Mas du XVII ème siècle à vendre : Le Villaret-bas – 678 chemin du Villaret – 30480 SAINT PAUL LA COSTE

Beau mas construit en pierres, orienté plein Sud, agrémenté de nombreuses terrasses, en position dominante sur 1/2 hectare de terrain aménagé en terrasses et en partie closes (côté Est) avec châtaigneraie, piscine et cour d’honneur.
Situé dans les Cévennes méridionales, à vingt minutes d’Alès et de Saint Jean du Gard, à une demi-heure d’Anduze, et une petite heure de Nîmes, cette propriété Cévenole bénéficie d’une orientation plein Sud et s’étend sur 1/2 ha de terrain arboré de châtaigniers, d’abricotier, d’olivier, de prunier, de cerisiers et d’un majestueux micocoulier .
Ce mas dispose d’une grande cour intérieure ombragée avec un four à pain ancien et en parfait état.
Vous trouvez au rez-de-chaussée : 2 caves voutées taillées dans le rocher, une ancienne bergerie, un grand atelier doté de fenêtres et de porte fenêtre côté Est. Possibilité de créer un gîte indépendant doté d’un jardin (côté Est)
Puis vous découvrirez une surface de 250 m2 habitables sur deux étages :
Un large escalier de pierres vous conduit
au 1er étage :
- une grande salle de vie lumineuse équipée d’une cuisine aménagée et donnant sur deux terrasses, l’une couverte au Sud, l’autre ouverte à l’Est : 32m2
- un salon avec cheminée/insert donnant sur la terrasse couverte Sud : 21.39m2
- une salle de réception avec grande cheminée cévenole ouverte, donnant sur le balcon/terrasse côté Sud : 35.79m2
- une « patouille » : ancienne cuisine (évier et dallage en pierre) avec rangements : 8m2
- une chambre en L de 9m2
- un dégagement de 1.60m2
- une suite parentale (pièce voûtée) avec accès sur la terrasse Est et vue dominante sur la châtaigneraie : 15.72m2
- une salle d’eau (5.30m2) et des toilettes séparées (1.00m2).

Une troisième terrasse couverte (3 ouvertures en anse de panier) dominant la cour vous mène au 2ème étage :
- une grande pièce avec coin cuisine et vaste salon : 35.36m2 (dont une verrière-cuisine de 7.22m2)
- un bureau : 21.31m2
- une superbe bibliothèque : 18.16m2 (ancienne magnanerie dotée d’un plafond cathédrale avec murs en pierre) et grande mezzanine : 14m2
- une chambre donnant sur la bibliothèque : 13m2
- une chambre côté EST : 12.60m2
- une salle d’eau (2.70m2) et des toilettes séparées

Autres informations :
- Le chauffage est au fioul (chaudière de qualité).
- Piscine (8m * 4.50m * 1.50m), restaurée en 2022/2023. Liner, filtration bio UV, volet roulant de sécurité.
- Mas situé à 800 mètres de Saint Paul La Coste : village dynamique (restaurant, Bistrot de Pays et futur Tiers Lieu).
- Mas situé à 9 kms de Cendras où se trouvent toutes les commodités et à 15 kms d’Alès (Alès Agglomération : environ 130 000 habitants).

Potentialités :
- au rez-de-chaussée, possibilité d’aménager un gîte (70 m2) de plein pied avec belle hauteur, agrémenté d’un jardin et vue dominante sur les terres et la châtaigneraie (côté EST). Entrée indépendante.
- possibilité de louer le 2ème étage en gîte. Entrée indépendante.

Rénovation de qualité, beaucoup de cachet et d’authenticité.