Vends T2 proche Gare du Nord 32m² Paris

Je vends un 2 pièces de 30m² carrez, + 2m² de buanderie sur le palier + cave de 5m².
4e étage sans ascenseur, vue dégagée sur immeubles haussmanniens, bonne luminosité.
Immeuble bien entretenu, calme et sécurisé (digicode porte d’entrée + interphone de l’immeuble)
Séjour avec kitchenette et canapé lit. Grande chambre avec grand placard-dressing intégré
Double vitrage, chauffage individuel électrique. Grande sdb avec baignoire et wc.
Buanderie équipée d’une machine à laver et d’une fenêtre sur cour (espace sèche- linge + débarras/réserve)
Cave porte métal avec sol en dur. Travaux intérieurs récents. Copropriété entièrement refaite en 2013 (intérieur/extérieur).

Situé à 5 minutes à pied de la Gare du Nord (ligne 4/5/RER B/RER D), 3mn à pied du métro La Chapelle (ligne 2). L’appartement se prête la location de courte durée, avec possibilité de sécuriser les affaires du propriétaire dans la buanderie.
Possibilité de conserver le mobilier et équipement présents sur place. Idéal pour un premier investissement locatif (fort potentiel) ou pour un pied à terre parisien. Idéal couple.

DPE : 21/06/2024, note F
Charges de copro 146,4€/mois
Taxe foncière : 459€
Valeur du loyer selon loyer plafonné : 1111,79€
Date de l’immeuble : avant 1948

PRIX A DEBATTRE

Tel : +33 6 63 74 63 63 (échange en français ou anglais)