Prachtige villa met uniek uitzicht in de Eifel

Prachtige villa met garage, tuin, terras, balkon en uniek uitzicht in Esch

Deze 1994 massief gebouwde villa staat rustig gelegen in een verzorgde woonomgeving aan de rand van de hooggelegen (540 m ü.NHN) gemeente Esch in de Vulkaaneifel.
Esch ligt in het Natuurpark Vulkaaneifel, gelegen in de Landkreis Vulkaaneifel en hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein.
Inkoopsmogelijkheden en faciliteiten heeft men in het nabijgelegen Jünkerath. Ook de eifelsteden Hillesheim en Gerolstein zijn snel bereikbaar!

Het goed onderhouden, ruime woonhuis valt op door zijn lichtdoorstroomde ruimtes met prachtig verzicht aan de achterzijde. De mooie, goed onderhouden en omheinde tuin biedt dankzij de Thuja hagen rondom een maximum aan privacy!

Verder heeft men een prachtig, ruim zuidgericht terras en een mooi balkon, beide met uniek uitzicht/verzicht!

Het geheel staat op een grondstuk van 1.208 m² groot en heeft een woonoppervlakte van ca. 200 m². Bijkomend heeft men de gebruiksoppervlakte in de kelderverdieping en de garage.

Op het gelijkvloers heeft men een separaat Appartement/Einliegerwohnung met woon/slaapkamer, keuken, badkamer en eigen entree/ingang, is echter ook bereikbaar via het hoofdhuis!

De villa heeft kunststof ramen met isolatieglas en overwegend elektrisch bediende rolluiken, een degelijke oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding, een regenwaterzisterne met een volume van ca. 5.000 Liter, een alarminstallatie enz...

Een echt uitzonderlijk mooi object in een rustige, verzorgde woonomgeving met prachtig, onverbouwbaar uitzicht en vele mogelijkheden; plaats voor het ontvangen van gasten, combineren van wonen en werken met plaats voor homeoffice enz...
Ook geschikt als royaal vakantiehuis of als Altersruhesitz...

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree via Windfang, grote hal met trap naar eerste etage en naar kelderverdieping, garderobe, gastenwc, eetkamer, woonkamer met wintergarten en toegang naar ruim terras/tuin, keuken met inbouwkeuken, berging, doorgang naar Einliegerwohnung met eigen entree, gang, badkamer met douche en WC, keuken met inbouwkeuken, woon/slaapkamer met toegang naar terras/tuin.

Eerste etage:

Gang, 2 slaapkamers met balkon, hoofdslaapkamer met walk in closet (met aansluiting voor wasmachine), ruime badkamer met bad, douche, WC, bidet en dubbele wastafel.

Kelder:

Gang, stookruimte, tankruimte, 2 voorraadkelders, slaapkamer, badkamer met douche en WC, bureau met toegang naar terras en tuin.

Garage.

Prijs: € 375.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

Jonathan Agneessens Immobilien GmbH
Sarresdorfer Strasse 51
54568 Gerolstein

Uw vlaamse makelaar in de Duitse Eifel!