Charmante stenen woning + zwembad en hoog verhuurpotentieel

Wij verkopen onze charmante authentieke gerestaureerde streekhoeve (jaar 1900) met verwarmd zwembad en bijgebouw, gelegen op groot privédomein (1,3 ha) met panoramisch zicht, langs de heuvels van Thézac, een pittoresk gehucht tussen Cahors en Villeneuve s/Lot, in het departement Lot-et-Garonne (regio Nouvelle Aquitaine), ten zuiden van Dordogne.

Afstand van Hasselt naar Thézac is ongeveer 1030 km.

De woning (135m2) is gelegen in een adembenemende rustige omgeving,  maar dicht bij alle faciliteiten en op 650 m van het pittoreske dorpje Thézac.
De omgeving is bekend bij wandelaars en mountainbikers en telt ontelbare wandel- en fietsroutes met zeer gevarieerde rustgevende landschappen.

Wij verkopen rechtstreeks als eigenaars, enkel de administratieve afhandeling gebeurt via een erkende makelaar.

Wij verhuren al meer dan 10 jaar met veel succes (ong. 15 weken in het zomerseizoen) en werken samen met personeel ter plaatse. Onze huurders zijn voor 95% Belgisch.
Voor de toekomstige eigenaar(s) beschikken wij over zo'n 150 adressen van klanten (=onze huurders van de afgelopen jaren) en een professionele website voor verhuur.

Tijdens het volgend zomerseizoen 2025 gaan we nog verder met verhuur en ingeval van eventuele verkoop vooraf, kan overeengekomen worden met de nieuwe eigenaars om de verhuur verder over te nemen.

Wanneer u de woning zou gebruiken als investering voor verhuur,  begeleiden we u met veel plezier indien gewenst het eerste jaar, uiteraard doen we dit gratis.
U kan uiteraard ook onze mooie professionele website overnemen : www.lereposdescigales.com
 
De woning is volledig uitgerust met meubilair en voorzien van alle faciliteiten, meteen klaar voor verdere verhuur, want ALLES is aanwezig.

-Gelijkvloers : woonkamer, vestiaire, berging en volledig ingerichte open keuken (Smeg- kookfornuis, Miele-vaatwasser, Samsung combi ijskast )
-1e verdieping : ruime hall, mezzanine, 3 slaapkamers met elk 1 tweepersoonsbed, 2 badkamers met douche, kleine wasplaats met wasmachine Siemens en 2 WC's.
-Zolderverdieping : 1 grote kinder-slaapkamer met 2 eenpersoonsbedden en ontspanningsruimte.
- De meeste kamers zijn voorzien van airco en verwarming
-Dubbele beglazing.
-Aansluiting WIFI en TV Vlaanderen.

Deze gastvrije woning is zuid georiënteerd en ligt volledig vrij op een groot privé-domein van 1,3 ha zonder rechtstreekse buren, met een beveiligd verwarmd zwembad 8 x 4m , buitendouche en "waterfontein", 2 grote gemeubelde terrassen met schaduwhoeken en sfeerverlichting rond het zwembad.
Grote oprit met parkeerplaatsen en ruime carport (35m2) voor 1of 2 wagens.
Kelder van 58m2 met waterboiler Viessmann (warmtepomp) en waterontharder.
Bijgebouw: ruime schuur 95m2 met werkplaats en garage en aparte fietsenstalling.

De volledige inboedel + alle tuinmeubilair en werkgereedschap en toestellen worden samen met de woning verkocht (inbegrepen in verkoopprijs !) . Lijst op aanvraag.

Ook beschikt de woning over een prachtige Audi A3 cabrio 3-deurs, zwart, lederen bekleding ,  met Franse nummerplaat. De wagen verkeert in prima staat, heeft slechts 50.000 km en kan afzonderlijk aangekocht worden. 

In het levendige en charmante gehucht Thezac (650m) is er elke dag brood verkrijgbaar en is er  wekelijks een gezellige markt met streekproducten.
U vindt winkels, restaurants en leuke markten binnen een straal van 4km (Tournon d'Agenais) en grootwarenhuizen op 10 km. 

Voor mensen die van cultuur houden biedt de streek een rijk historisch verleden aan middeleeuwse dorpjes, kastelen, burchten en "bastides" en heerlijke culinaire specialiteiten ( oa “foie gras”, streekwijnen, truffels, pruimen...).

Op 50 km van autosnelweg A20
Op 40 km van de wijnstad Cahors
Op 80 km van luchthaven Bergerac
Op 130 km van luchthaven Toulouse
Op 50 km van Agen (TGV station)
Op 180 km van Bordeaux en Atlantische kust.

Zonder twijfel een prima investering ... Deze regio wordt nu nog  gespaard van de opwarming van onze planeet. Winters met behoorlijk wat regen, en heerlijke temperaturen tijdens zomer en najaar.

Bent u geïnteresseerd of wenst u meer info, dan kan u rechtstreeks contact met ons als eigenaars nemen :  0032- 474 58 41 57