Jünkerath 47

Hooggelegen eengezinswoning met aanleunwoning, prachtig uitzicht op het Obere Kylltal, Jünkerath 47

Op deze geweldige locatie ligt dit mooie huis en aanleunwoning. Het in solide steen opgebouwde huis is in 1965 gebouwd en is prachtig gelegen op de helling van de Lindbachsberg. Vanuit de ruime tuin is het prachtige uitzicht over het Kyll-dal ongekend. De straat waar het huis is gelegen heeft geen doorgaand verkeer en is erg rustig.

Jünkerath behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. De plaats heeft veel voorzieningen voor het dagelijks leven zoals supermarkten, zwembad, artsen, apotheken, kleuterscholen, scholen en een treinstation met verbindingen naar Keulen en Trier.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van ca. 133 m². Deze zijn verdeeld over 84 m² op de begane grond en 55 m² op de kelderverdieping. Het benedenappartement is verdeeld in de volgende ruimtes: entree, hal met trap naar het souterrain, badkamer, eetkamer, woonkamer met toegang tot het balkon, wintertuin, keuken en een slaapkamer. De zolder is te bereiken via een vlizotrap en doet dienst als berging.

De begane grond met de kelder en de aanleunwoning zijn verdeeld in een trappenhuis, een stookruimte, hal met aparte ingang, hal, badkamer, slaapkamer, woon-/eetkamer en keuken.
De aanleunwoning is onlangs gerenoveerd en kan per direct worden betrokken. Hier vanuit heeft u direct toegang tot de achtertuin. Door de nabijheid van het treinstation is het ideaal voor pendelaars.
Het perceel is totaal 744 m² groot.

Het geheel is voorzien van Houten/kunststof ramen met dubbele beglazing. Centrale verwarming en warm water op gas (bouwjaar 2021/ 2022) Het is tevens van een zonne energie voorzienieng.

Type energiecertificaat: Vraaggericht energiecertificaat

Uiteindelijke energiebehoefte: 440,7 kWh/(m² · jaar)
Energie-efficiëntieklasse: H
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1965
Belangrijkste energiebron: aardgas E

Indeling: Begane grond: entree, hal, badkamer, keuken, eetkamer, woonkamer, balkon, wintertuin, slaapkamer

Zolder: berging

Souterrain/kelder: stookruimte, hal, entree met veranda, trap, badkamer, hal, slaapkamer, woon-/eetkamer, keuken

Buiten: garage, carport, balkon, terras, tuin

Wij verzoeken u de informatie in dit exposé vertrouwelijk te behandelen. Het doorgeven ervan aan derden is niet toegestaan. De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten.

De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid

Dit is een vrijblijvend aanbod De tussenverkoop is gereserveerd. Dit is slechts één van onze aanbiedingen. 
U kunt ons tevens bereiken op tel.: 0049 6593-208 704