Appartement à Nice

Bonjour.
Je cherche un investisseur pour l'achat, entre particuliers, d'un petit appartement, loué jusqu'au 30/11/2026 (826,00 €/mois, provision mensuelle pour charges comprise), proposé au prix de 213.000,00 € négociable.
Sa superficie totale est de 53,76 m².
Il est composé de 3 pièces avec une petite terrasse de 8 m² environ orientée au nord-ouest avec vue sur le parc de la résidence et sur la colline boisée de Fabron.
La provision pour charges du 4ième trimestre de l'année 2023 est de 505,00 € qui comprend le chauffage collectif et une consommation forfaitaire de 25 m³/an d'eau chaude et de 50 m³/an d'eau froide.
L'appartement est situé au n° 7/9 de l'avenue de Fabron à 6220 Nice, au 7ième et dernier étage accessible par 2 ascenseurs, bâtiment A de la grande copropriété dénommée «Les Grands Cèdres» qui compte plus de 400 copropriétaires.
La résidence comporte 8 bâtiments autour d'un château prolongé d'une allée-promenade et de plusieurs pièces d'eau étagées, répartis sur 3 ha, particulièrement bien situés au cœur de Nice et à proximité de tous les commerces et de tous les services de l'avenue de la Californie, à 50 mètres de l'arrêt «Fabron» de la ligne n° 2 du tramway, à 100 mètres du littoral et de la promenade des anglais.
Les 8 bâtiments de la résidence sont entourés d'un jardin fleuri et arboré bien entretenu et de nombreux parkings gratuits.
Certains des appartements meublés de la résidence sont proposés en location saisonnière à un prix qui peut varier de 70,00 € à 90,00 € par nuit.
Le tout est particulièrement bien sécurisé par une forte grille d'enceinte, par une forte grille sur rail doublée d'une barrière basculante télécommandées à l'entrée pour véhicules, d'un portail renforcé à commande par présentation d'un badge titularisé et de divers caméras reliés à un système d'alarme.
Le gardien d'immeuble contribue aussi à la sécurité par une présence permanente.
Je dispose de plusieurs photos d'extérieur et d'intérieur que je peux faire parvenir aux personnes ou aux sociétés intéressées par l'investissement à réception de leurs coordonnées d'identification et d'une adresse de messagerie au 0032 473 13 16 23.