Maison 5 pièces

€ 450.000,00
2728depuis 9 déc.. '24, 08:33
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Caractéristiques

RégionFrance
Type d'habitationMaison d'habitation
SituationCampagne
Nombre de chambres4
Surface Habitable173
VilleAGEN

Description

Nichée dans le Lot et Garonne en France, une région réputée pour sa qualité de vie et sa gastronomie;

Cette maison bénéficie d'un climat agréable et de la proximité de l'aeroport de Bergerac à 1h, de Toulouse à 1h30, de Bordeaux à 1h45 ainsi que d'une gare SNCF accessible en 8min
A 30 min d’Agen et 3h20 de Paris en train

Maison contemporaine située à HAUTEFAGE-LA-TOUR

Dans un cadre idyllique en pleine campagne, cette maison de plain-pied offre un véritable havre de paix, une qualité de vie très agréable autant à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Belle pièce à vivre de 50 m2 baignée de lumière avec son magnifique toit cathédral, s’ouvrant sur une immense baie vitrée télescopique vous donnant accès à une terrasse avec sa pergola, plein sud et sans vis-à-vis créant une ambiance chaleureuse et conviviale face au jardin.

La pièce s’ouvre harmonieusement par des portes à galandages sur une cuisine aménagée et équipée, créant ainsi un espace convivial pour vos moments en famille ou entre amis.

Un cellier lui est attenant pour le confort optimal au quotidien.

Cette maison propose un espace pour le bureau,
- une chambre parentale avec dressing fait sur mesure et salle de bain attenante,
- 2 WC, baignoire balnéo et douche à l’italienne,
- une chambre avec ses nombreux rangements
- une chambre avec salle d’eau attenante
- un studio indépendant est attaché à la maison de 25m2, est également disponible, offrant une opportunité idéale pour accueillir des invités ou pour créer votre espace selon vos besoins.

Le jardin clos s’étend sur un jardin généreux de 4 800 m2 comprenant 2000 m2 boisé, ce qui facilite l'entretien, qui entoure la propriété.
Offrant verdure (dont arbres fruitiers) et tranquillité, vous pourrez vous détendre et vous ressourcez en toute quiétude, tout en admirant la beauté de la nature environnante.

PRESTATIONS INTERIEURES :
Chauffage par pompe à chaleur au sol, climatisation réversible, menuiserie double vitrage aluminium, volets roulants électriques, panneaux solaires, portes et baies vitrées à galandages, baies vitrées télescopiques, fibre optique, maison soignée et entretenue.

PRESTATIONS EXTERIEURES :
Garage de 22 m2 avec porte automatique, carport, cour pouvant accueillir 5/6 véhicules, portail électrique avec interphone, terrain entièrement clos, terrasse carrelée, chalet en bois + abris de jardin mitoyen avec électricité (permet le stockage du petit matériel), éclairage en extérieur, une réserve d’eau alimentée par la récupération d’eau de pluie permet l’arrosage.

SES ATOUTS :
- Panneaux photovoltaïques (6 kWh) pour des économies d’énergie
- Chauffage pompe à chaleur pour des économies d’énergies
- Portes et baies vitrées à galandages
- Grande luminosité
- Tondeuse autonome (Honda) conçue pour le jardin
- 4 chambres dont 1 studio
- Chalet au fond du jardin
- Adaptée aux personnes à mobilité réduite par ses larges accès - Terrain piscinable
- Ramassage scolaire à 250 m 
- Aucun travaux à prévoir !

AGENCES, MANDATAIRES, ET CURIEUX S’ABSTENIR, JE SUIS DE LA PROFESSION, MERCI.
Numéro de l'annonce: m2210820415